Wat doen we met het huis?

Een eigen huis vertegenwoordigt een grote waarde. Bij de beëindiging van je relatie valt er dan ook veel te regelen rondom het huis. Wie blijft er wonen, al dan niet met de kinderen? Op wiens naam komt de woning te staan en kan deze partner de hypotheeklasten wel alleen opbrengen?

Wie houdt de woning?
In eerste instantie bepaal je samen wie in het huis blijft wonen. Kom je er samen niet uit, dan is het van belang of het huis op beider naam staat of op naam van één van beiden. Is dat laatste het geval, dan zal deze partner de woning meestal toegewezen krijgen. Wel kan de andere partner aanspraak maken op een deel van de eventuele overwaarde van het huis. Moet de rechter bepalen wie in het huis mag blijven, dan zal deze ook kijken of er kinderen zijn. Natuurlijk is het ook van belang of de partner die het huis krijgt, de hypotheeklasten kan opbrengen.

De waarde van het huis
Bij de boedelverdeling wordt de waarde van de woning bepaald door de 'vrije verkoopwaarde' te verminderen met de hypotheekschuld. Er wordt dus uitgegaan van de waarde van de woning in onbewoonde staat. Dit, terwijl de woning meestal bewoond zal blijven door één van de partners. De waarde van een huis in onbewoonde staat is veel hoger dan de waarde van een huis in bewoonde staat. Dat betekent dus, dat er over het algemeen aanzienlijke bedragen moeten worden verrekend.

De verdeling van de waarde van de woning
De partner die in het huis blijft wonen, kan de vertrekkende partner uitkopen. Bijvoorbeeld door andere bezittingen uit de boedel toe te wijzen. Maar vaak is de waarde van de woning hoger dan de waarde van de andere bezittingen. Het is ook mogelijk om een tweede hypotheek te nemen om de andere partner uit te kopen. De hypotheekrente van de tweede hypotheek is in dat geval fiscaal aftrekbaar. Let op: de vertrekkende partner kan wel te maken krijgen met de zogenaamde bijleenregeling. Het is natuurlijk ook altijd mogelijk om het huis te verkopen.

Tip
Er komt nogal wat bij kijken als je uit elkaar gaat en je hebt een eigen woning. Schakel de adviseur van De Hypotheker in om alle mogelijkheden voor je te laten doorrekenen.