Het kan soms aantrekkelijk lijken om je hypotheek "om te zetten" naar een andere hypotheekvorm of "over te sluiten" bij een andere hypotheekverstrekker. Bijvoorbeeld als er een hypotheekvorm op de markt komt die veel beter aansluit bij je situatie. Of als je bij een andere hypotheekverstrekker betere voorwaarden of een lagere rente kunt krijgen. Het omzetten of oversluiten van je hypotheek kan een goede keuze zijn als je rentevastperiode bijna afloopt. Is dat niet het geval, dan is het bijna altijd onvoordelig.
Kosten van omzetten of oversluiten
Het omzetten of oversluiten van je hypotheek komt er in feite op neer, dat je een geheel nieuwe hypotheek afsluit waarmee je de oude aflost. En dat heeft meestal kosten tot gevolg. Denk maar aan taxatie-, notaris- en afsluitkosten. Dit is zeker het geval als je naar een nieuwe hypotheekverstrekker gaat. Maar de grootste kostenpost is de boete die je moet betalen voor het vervroegd aflossen van je hypotheek. Bij het oversluiten van je hypotheek tijdens de rentevastperiode, brengt de hypotheekverstrekker je een boete in rekening ter grootte van de gemiste rente-inkomsten. En dat kan behoorlijk oplopen. Stap je precies aan het einde van de rentevastperiode over, dan betaal je deze boete niet.
Lagere rente
Als de rente op dit moment een stuk lager ligt dan wat je betaalt voor je hypotheek, dan lijkt het aantrekkelijk om de hypotheek over te sluiten. In de praktijk valt dat tegen door de hoge kosten. Vaak kun je de kosten meefinancieren in je nieuwe hypotheek en kom je zelfs ook nog op lagere maandlasten uit. Maar, let op! Er kan een addertje onder het gras zitten. Dat komt door de langere looptijd van je nieuwe hypotheek, waardoor je per saldo duurder uit kunt zijn. Vraag een
adviseur van De Hypotheker om advies of om een "second opinion".
Wel of niet?
Of je de hypotheek nu beter wel of niet kunt omzetten of oversluiten hangt helemaal af van je persoonlijke situatie. In het algemeen kun je zeggen dat het beste moment aan het einde van de rentevastperiode is. Als de rentevastperiode nog een jaar of twee duurt, en je verwacht dat de rente gaat stijgen, kan oversluiten ook verstandig zijn. Je profiteert dan van de lagere rente en de boete is relatief laag. Kijk altijd eerst naar de mogelijkheden bij je huidige hypotheekverstrekker. Dat scheelt behoorlijk in de kosten.
Interessant bij verhoging van de hypotheek
Heb je toch al plannen om je hypotheek te verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of voor andere uitgaven die je via de hypotheek wilt financieren, dan kan omzetten of oversluiten interessant zijn. Veel van de genoemde kosten maak je dan immers toch al.
Een goed advies is heel belangrijk.
Bij het omzetten of oversluiten van een hypotheek komt heel veel kijken. Win daarom deskundig advies in. Bij de adviseurs van De Hypotheker ben je gegarandeerd van een eerlijk en deskundig advies. Maak vandaag nog
een afspraak bij één van onze vestigingen.
