De overwaarde gebruiken voor sparen en beleggen

De gestegen waarde van je huis vertegenwoordigt een mooi vermogen. Maar het zit wel vast in je huis. Sommige mensen maken dit vermogen te gelde om er mee te beleggen. Maar let op! Aan dit beleggen met "geleend geld" kleven de nodige risico's.

Het opnemen van de overwaarde

De eenvoudigste manier om je overwaarde op te nemen is via een hogere inschrijving van je hypotheek. Zo’n hogere inschrijving moet je dan wel gelijk bij het afsluiten van je hypotheek geregeld hebben. Bij een hogere inschrijving wordt je hypotheek direct bij het afsluiten door de notaris voor een hoger bedrag dan je nu werkelijk nodig hebt in het hypotheekregister ingeschreven. Heb je geen hogere inschrijving, dan zul je een tweede hypotheek moeten nemen. De tweede hypotheek is eigenlijk een extra lening op hetzelfde onderpand. Ten slotte kun je de gehele hypotheek omzetten of oversluiten naar een nieuwe hogere hypotheek.

Rente niet fiscaal aftrekbaar
Heb je de overwaarde opgenomen, dan zul je over dit extra hypotheekdeel rente moeten gaan betalen. Bij deze toepassing is de rente fiscaal niet aftrekbaar. Om uiteindelijk voordeliger uit te zijn, zul je met het opgenomen bedrag een hoger rendement moeten zien te behalen dan de hypotheekrente die je betaalt. Met sparen op een spaarrekening zal dat meestal niet lukken. Met beleggen kan het wel mogelijk zijn.

Het risico van beleggen
Het met geleend geld beleggen is een risicovolle activiteit. Wees je daarvan goed bewust! De kans bestaat dat je uiteindelijk met een schuld en zonder vermogen eindigt. Dergelijke constructies zijn dan ook lang niet voor iedereen geschikt. Laat je door onze adviseurs heel goed informeren over de mogelijkheden en de risico's.