Is je huis de afgelopen jaren in waarde gestegen, dan kun je de overwaarde gebruiken voor een verbouwing of voor de financiering van achterstallig onderhoud. Je kunt je huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten om het benodigde bedrag vrij te maken.
Fiscaal voordelig Geld vrijmaken via je hypotheek is vaak een heel voordelige manier om te lenen. De hypotheekrente is over het algemeen een stuk lager dan de rente voor een persoonlijke lening. Gebruik je het geld voor een verbouwing of verbetering van je hoofdwoning, dan is de rente ook nog eens fiscaal aftrekbaar.
Het opnemen van de overwaarde middel van een hogere inschrijvingDe eenvoudigste manier om je hypotheek tussentijds te verhogen is via een hogere inschrijving. Zo’n hogere inschrijving moet je dan wel gelijk bij het afsluiten van je hypotheek geregeld hebben. Je hypotheek wordt direct bij het afsluiten door de notaris voor een hoger bedrag dan je nu werkelijk nodig hebt in het hypotheekregister ingeschreven. Zo kun je in de toekomst, zonder tussenkomst van de notaris, je lening verhogen tot het bedrag waarvoor je hypotheek is ingeschreven. Op deze manier kun je vele euro's notariskosten besparen. Natuurlijk moet de hypotheekverstrekker op dat moment wel instemmen met de verhoging van je hypotheek. De hypotheekverstrekker zal kijken of je inkomen en de waarde van je huis wel toereikend zijn voor de verhoging.
De overwaarde aantonenIn elk geval zul je moeten aantonen dat je huis werkelijk meer waard geworden is of zal worden na de verbouwing. Dit kun je doen via een taxatierapport. Soms kun je volstaan met een WOZ beschikking van de gemeente. Stijgt je huis pas in waarde ná de verbouwing, dan moet er in het taxatierapport een executiewaarde na verbouwing worden opgenomen. Houd er rekening mee dat de hypotheekverstrekker in dat geval het geld niet in één keer aan je uitbetaalt, maar een deel achterhoudt in een zogenaamd bouwdepot. Dit deel krijg je pas, als je achteraf de facturen van de verbouwing kunt overleggen.
