Is er overeenstemming over de prijs, dan wordt een voorlopig koopcontract opgesteld. Daarin staat onder andere de volgende informatie:
- De overeengekomen koopprijs
- De voorgenomen overdrachtsdatum
- De eventuele ontbindende voorwaarden en de datum waarop deze vervallen.
Op een
aparte lijst staan de eventuele roerende zaken die je wilt overnemen.
VoorlopigEen koopcontract moet door beide partijen worden ondertekend. Meestal maakt de makelaar daarvoor de afspraak. De term "voorlopig" suggereert meer vrijblijvendheid dan er in werkelijkheid is. Je zit aan een voorlopig koopcontract wel degelijk vast. Verbreek je het contract anders dan op basis van de overeengekomen ontbindende voorwaarde, dan kost je dat meestal 10% van de koopsom.
BedenktijdAlleen de koper heeft het recht om binnen drie werkdagen en zonder opgaaf van redenen af te zien van de aankoop. Je kunt deze bedenktijd bijvoorbeeld gebruiken voor het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring. De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper het voorlopige koopcontract heeft ontvangen.
WaarborgsomVaak moet de koper een waarborgsom storten van 10 % van de koopsom. Deze waarborg geeft de verkopende partij meer zekerheid, dat de koper de gemaakte afspraken zal nakomen. Soms wordt in plaats van een waarborgsom een bankgarantie afgegeven. Hieraan zijn kosten verbonden. Koop je een nieuwbouwwoning, dan heb je het recht om een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom in depot te houden bij de notaris. De aannemer ontvangt dit bedrag van de notaris pas als alle eventuele opleveringsproblemen en -gebreken zijn opgelost.
Ontbindende voorwaardenStaan er in het voorlopige koopcontract ontbindende voorwaarden, dan is het mogelijk om zonder boete af te zien van de koop. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
Beroep je je op een ontbindende voorwaarde, dan is dat een serieuze zaak. Zo moet je bijvoorbeeld het niet rondkrijgen van de financiering aantonen met een schriftelijke afwijzing van minimaal drie hypotheekverstrekkers.
