Overdracht of oplevering

Je bent eigenaar van de woning of van het stuk grond waarop je nieuwbouwwoning zal verrijzen, zodra je de transportakte en de hypotheekakte bij de notaris hebt getekend. Voor die tijd ben je dus officieel geen eigenaar.

Laatste controle voor de overdracht
Je hebt het recht om, voordat je naar de notaris gaat voor het passeren van de aktes, nog één keer het huis dat je koopt te bekijken. Maak daar altijd gebruik van! Over het algemeen wordt een huis leeg opgeleverd. Eventuele problemen die de verkoper verzwegen heeft en die je eerder niet gezien hebt, zoals vocht of scheuren, zijn dan te zien. Meestal maak je bij het overeenkomen van de koopprijs ook een aantal afspraken over de staat waarin het huis zal worden opgeleverd en over de eventuele overname van bepaalde roerende zaken. Controleer voordat je naar de notaris gaat of deze afspraken zijn nagekomen.

Sleutelverklaring
De eigenaar van je toekomstige woning moet het huis verlaten vóór de datum waarop de aktes passeren bij de notaris en de overdracht werkelijk plaatsvindt. Soms vertrekt de eigenaar al eerder en staat het huis tijdelijk leeg. In dat geval kun je de huidige eigenaar vragen om een sleutelverklaring te tekenen. Met een sleutelverklaring mag je het huis al wel betreden, maar heb je nog geen eigenaarrechten. Soms kun je, uiteraard in overleg, al beginnen met de voorbereidingen van een opknapbeurt. Let op! Laat je opstalverzekering voor de nieuwe woning ingaan vanaf de ondertekening van de sleutelverklaring.

Nieuwbouw
Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd. Helaas is dat vaak niet het geval. Laat daarom altijd een opleveringskeuring uitvoeren door een onafhankelijke partij. Je kunt nu zeer voordelig een opleveringskeuring laten uitvoeren door Woningkeur via De Hypotheker.

Wil je meer weten over het kopen van een nieuwbouwwoning? Maak een afspraak met een van onze adviseurs.