Taxatie

Een taxatie is een schatting van de verkoopwaarde van een woning door een deskundige. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.

Taxatierapport
De taxateur maakt een zogenaamd taxatierapport op. Het taxatierapport kan je helpen bij de onderhandelingen over de prijs. Heb je nog geen taxatierapport, gebruik dan de Woningwaardemeter om zelf de waarde van een woning te schatten. In het schema prijsfactoren vind je een compleet overzicht van de factoren die de waarde van een huis bepalen

Hypotheek
De taxatiewaarde van een bestaande woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. De taxatie moet worden gedaan door een onafhankelijke taxateur die zelf niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woning. Regel deze taxatie in overleg met de hypotheekadviseur van De Hypotheker. De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper en zijn fiscaal aftrekbaar. Koop je een nieuwbouwwoning, dan is een taxatierapport meestal niet verplicht om een hypotheek te krijgen. Zeker niet bij woningen in grote nieuwbouwprojecten.

Taxatiekosten
De kosten van een taxatierapport staan niet vast. Ze verschillen per makelaar en zijn soms zelfs onderhandelbaar. De Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM, geeft wel richtlijnen uit voor de kosten van een taxatierapport. Om je een indruk te geven staan de richtlijnen hieronder vermeld.

• Tot € 113.445,- betaal je 0,185 % en € 25,- vaste kosten.
• Van € 113.445,- tot € 453.780,- betaal je 0,165 % en € 25,- vaste kosten.
• Vanaf € 453.780,- betaal je 0,15 % en € 25,- vaste kosten.

De prijzen zijn exclusief BTW.

Bepaal zelf de taxatiekosten voor de woning die je op het oog hebt aan de hand van je financieringsbehoefte.

Schema prijsfactoren

Het huis zelf		Ligging van het huis
Binnenshuis	Buitenshuis
De grootte	Het type huis (vorm/soort)	De gemeente
Het aantal vertrekken	De buitenmuren	De woonomgeving
De oppervlakte van de vertrekken	De staat van het schilderwerk	Parkeergelegenheid
De staat van onderhoud	De staat van dak en goten	Het openbaar groen
De mate van isolatie	Wel of geen garage/schuur	Het bestemmingsplan
De verwarming	De ligging en grootte van tuin	De toegang tot (snel)wegen
Elektriciteit	Het soort erfafscheiding	Openbaar vervoer
Muren, plafonds en vloeren		Scholen/winkels in de buurt