Makelaar

Als je een huis wilt kopen, krijg je in veel gevallen te maken met een makelaar die namens de verkoper optreedt. Je kunt ook zelf een makelaar inschakelen bij het zoeken en kopen van een woning. Maar het hoeft niet. Er zijn ook veel mensen die kopen of verkopen zonder dat een makelaar bemiddelt. In Nederland wisselt ongeveer de helft van de woningen zonder tussenkomst van een makelaar van eigenaar. Wat kan een makelaar allemaal voor je doen?

Oriëntatieopdracht
Weet je naar welk type huis je voorkeur uitgaat en binnen welke prijsklasse je zoekt, dan kun je een makelaar een oriëntatieopdracht geven. Voor zo'n opdracht betaal je over het algemeen een vast bedrag. Je wordt dan gedurende een bepaalde periode op de hoogte gehouden van het nieuwe woningaanbod.

Zoekopdracht
Een zoekopdracht gaat veel verder dan een oriëntatieopdracht. De makelaar krijgt de opdracht om het hele aankoopproces te begeleiden. De makelaar zal hiervoor courtage vragen. Klanten met een zoekopdracht worden meestal als eerste geïnformeerd over het nieuwe woningaanbod. In sommige delen van het land is de vraag naar bepaalde typen woningen groter dan het aanbod. Een zoekopdracht is dan eigenlijk de enige manier om de woning die je zoekt te vinden. Je kunt dan als één van de eerste potentiële kopers een optie nemen of onderhandelen.

Aankoop
Schakel je de makelaar in bij de aankoop van een huis, dan word je dagelijks op de hoogte gehouden van het woningaanbod in de door jou gewenste regio en prijsklasse (de zoekopdracht). Ook begeleidt de makelaar je bij bezichtigingen en helpt je bij de prijsonderhandelingen. Daarnaast zal de makelaar zorgen voor een juiste opstelling van de koopakte en houdt hij of zij de eventuele ontbindende voorwaarden in de gaten. Deze laatste zijn belangrijk, mocht je onverhoopt de financiering niet rond krijgen. Je betaalt voor deze dienstverlening de zogenaamde makelaarscourtage, een percentage van de aankoopprijs. Meestal bedraagt de courtage 1,85% (excl. BTW) van de aankoopprijs van de woning. Maar soms is de courtage onderhandelbaar.

Verkoop
Schakel je een makelaar in bij de verkoop van je huis, dan zal deze je woning te koop aanbieden. Bijvoorbeeld  via Internet en de plaatselijke kranten. Ook zorgt hij of zij voor het bekende bord in de tuin of op het raam en voor de fotopresentatie in zijn etalage.
Daarnaast vertegenwoordigt de makelaar je bij de onderhandelingen met de potentiële kopers en coördineert hij of zij de bezichtigingen. Ook ten aanzien van de verkoopprijs zal de makelaar je belangen behartigen. Een goede prijs is in het belang van de makelaar zelf. De prijs voor zijn dienstverlening (de makelaarscourtage) is gerelateerd aan de uiteindelijk verkoopprijs. Meestal bedraagt deze 1,85% (excl. BTW) van de verkooprijs. Over het algemeen zorgt de makelaar ook voor de administratieve afhandeling van de verkoop.

Taxateur
Veel makelaars zijn ook beëdigd taxateur. Een taxateur kan de waarde van een woning bepalen op basis van de globale (technische) staat, de ligging en de grootte. Wil je een hypotheek aanvragen voor de aankoop van een bestaande woning, dan ben je verplicht om een taxatierapport te overleggen van een onafhankelijke taxateur. Dat wil zeggen van een taxateur die niet betrokken is bij de aankoop of verkoop van de woning.