Notaris

Bij de aanvraag van een hypotheek komen veel zaken aan de orde. Gelukkig verzorgt de  adviseur van De Hypotheker de coördinatie van deze ingewikkelde procedure. Bij de financiële afronding van de hele procedure komt de notaris in beeld. De notaris is dus eigenlijk de laatste schakel. Hij of zij zorgt voor de financiële afwikkeling van de (ver)koop en stelt de aktes op die de transactie definitief maken. Het is aan te bevelen om bij de aankoop van een woning ook een samenlevingscontract of een testament op te stellen. Je kunt hiervoor bij de notaris terecht.

Coördinatie
Heb je de hypotheekofferte geaccepteerd en zijn alle goedkeuringen verleend, dan stuurt de hypotheekverstrekker de vereiste papieren voor je lening naar de notaris. Deze is dan al ingelicht door de adviseur van De Hypotheker. Vervolgens word je door de notaris uitgenodigd voor het passeren van de aktes. Dat houdt in dat je bij de notaris de aankoopakte voor de woning en de hypotheekakte gaat ondertekenen. Vooraf ontvang je van de notaris een concept van de hypotheekakte en de zogenaamde afrekening. Op de afrekening staat te lezen aan wie welke bedragen verschuldigd zijn. Ook het eventuele bedrag dat je zelf inbrengt is er op te vinden. Dit bedrag moet je tijdig overmaken aan de notaris om de koop financieel "passend" te maken.

De transportakte
De transportakte is gebaseerd op de afspraken die gemaakt zijn in het (voorlopig) koopcontract. In de transportakte staan alle bindende voorwaarden over de (ver)koop van de woning. Is de akte gepasseerd, dan word je officieel ingeschreven in het Kadaster als eigenaar van de woning. Voordat de akte kan passeren, gaat de notaris na of de verkoper het huis mag verkopen, of het perceel en het huis goed zijn beschreven, of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan en of er geen beslagen op het pand rusten. Heb je de akte ondertekend, dan is deze meteen ook je eigendomsbewijs.

De hypotheekakte
De hypotheekakte is de overeenkomst tussen de geldverstrekker en jou. In de hypotheekakte vind je een beschrijving van het onderpand en de totale schuld. Ook zijn in de akte de afspraken over bijvoorbeeld de aflossing van de lening en de rentevastperiode vastgelegd. Daarnaast zijn in de hypotheekakte de voorwaarden bij tussentijdse ontbinding van de overeenkomst opgenomen.

Samenlevingscontract
Als je gehuwd bent, dan is er wettelijk veel geregeld over erfrecht en eigendomsrecht. Woon je ongehuwd samen, dan is het verstandig om een samenlevingscontact te laten opstellen door de notaris. Dit is zeker het geval als je samen een huis koopt. In het samenlevingscontract worden zowel de eigendomsverhoudingen van het huis en de inboedel, als de voorwaarden voor een testament vastgelegd. Een samenlevingscontract voorkomt financiële onduidelijkheid bij een eventuele scheiding of bij het overlijden van één van de partners. Wil je meer weten? Bel dan met de notaristelefoon, 0900 346 93 93 of kijk op www.notaris.nl.