Je financiële situatie
Je financiële situatie bepaalt mede de hoogte van het bedrag dat je kunt lenen. De hoogte van het inkomen speelt natuurlijk een hoofdrol, maar ook de manier waarop je dat inkomen verwerft. Heb je bijvoorbeeld een vaste aanstelling of ben je zelfstandig ondernemer? Ook wordt gekeken naar je vermogens- en schuldpositie.
Heb je wel of geen vaste aanstelling nodig?
Een vaste aanstelling zorgt voor financiële zekerheid. Toch is het niet altijd een vereiste om een hypotheek te kunnen krijgen. Ook mensen zonder een vast dienstverband, zoals flexwerkers en uitzendkrachten, kunnen steeds gemakkelijker een hypotheek afsluiten.
Bij zelfstandigen, freelancers en mensen die ongeregeld of op provisiebasis werken wordt meestal uitgegaan van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Ook wordt gekeken naar de prognoses voor het lopende jaar.
Toekomstperspectief
Niet alleen je huidige inkomen wordt bekeken. De hypotheekverstrekkers kijken bij hun beoordeling ook naar je toekomstverwachtingen. Je opleiding en je beroep geven daarbij een indicatie van je toekomstige financiële ruimte.
Schulden
Hypotheekverstrekkers doen altijd navraag bij het Bureau Krediet Registratie in Tiel. Elke lening die je afsluit wordt daar geregistreerd. Kom je voor in het bestand van het BKR, dan wordt ook gekeken naar je betalingsgedrag. Beide factoren zijn van invloed op de hoogte en de voorwaarden van je hypotheek. Kijk voor meer informatie op de website van het Bureau Krediet Registratie.
Breng je overwaarde of spaargeld in?
Heb je winst gemaakt bij de verkoop van je vorige woning, dan is de zogenaamde bijleenregeling van toepassing. Deze fiscale regeling heeft gevolgen voor de hoogte van het te lenen bedrag en beperkt de aftrekbaarheid van de hypotheekrente.
Breng je spaargeld in dan kan dat een positief effect hebben op de hoogte van de hypotheek en op de maandelijkse lasten. De adviseur van De Hypotheker kan je hierover uitgebreid informeren.
Je leeftijd
Verreweg de meeste hypotheekvormen omvatten ook een levensverzekering. In zo'n geval moet een medisch traject worden afgelegd. Vaak beperkt zich dat tot het invullen van een vragenformulier, soms is een medische keuring noodzakelijk. Over het algemeen zullen de hypotheekverstrekkers standaard een medische keuring verplicht stellen bij mensen ouder dan 50 jaar. Dat wil niet zeggen dat het kopen van een woning voor mensen boven de vijftig niet meer is weggelegd. Ook voor hen zijn er nog voldoende aantrekkelijke mogelijkheden. De adviseur van De Hypotheker kent de wegen en de mogelijkheden.
Je gezondheid
Soms is je gezondheid of je gezondheidsrisico van invloed op het verkrijgen van een hypotheek. Dat vertaalt zich meestal in de hoogte van de premie voor de noodzakelijke overlijdensrisicoverzekering.
Een medische keuring als voorwaarde
Onafhankelijk van leeftijd en gezondheid, zullen hypotheekverstrekkers over het algemeen een medische keuring verplicht stellen als het verzekerd bedrag hoger is dan € 160.000,-. Overigens bestaan er behoorlijke verschillen tussen de hypotheekverstrekkers. Voor meer informatie daarover kun je bij De Hypotheker terecht.
