De aankoop van een woning brengt verschillende bijkomende kosten mee. Natuurlijk zijn deze kosten voor een deel afhankelijk van het type woning dat je wilt kopen. Ook is het van belang of het nieuwbouw dan wel bestaande bouw betreft. In de kosteninformatie die je hieronder aantreft beperken wij ons tot het type eengezinswoning. Er wordt gekeken naar zowel bestaande bouw als nieuwbouw. In het kostenschema tref je een overzicht van de voornaamste bijkomende kosten.
Bestaande bouw
Over het algemeen kun je een bestaand huis snel betrekken. Zeker als de indeling en de staat van onderhoud goed zijn. Dan hoeft er immers niet verbouwd te worden.
Let bij bestaande bouw altijd goed op de kwaliteit van de elektrische bedrading, de gas- en waterleidingen, de riolering en het houtwerk. Vaak is de periode waarin het huis gebouwd is, bepalend voor de kwaliteit van die zaken. Over het algemeen is het verstandig om er een deskundige naar te laten kijken. Via De Hypotheker kun je nu voordelig een bouwkundige keuring aanvragen bij Woningkeur. Komen er gebreken aan het licht, dan moet je rekening houden met herstelkosten. Die kunnen zelfs van invloed zijn op de hoogte van je hypotheek. Als je een bestaand huis koopt, dan kun je vaak diverse roerende goederen overnemen van de huidige bewoners. Denk maar aan gordijnen, vloerbedekking, buitenverlichting en dergelijke. De kosten hiervan, de overnamekosten, komen bij de koopprijs van het huis.
Nieuwbouw
Koop je nieuwbouw dan ben je zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Bovendien kun je het huis en de tuin helemaal naar je eigen smaak inrichten. Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de buitenmuren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit wordt aangeduid met de term casco. Koop je alleen een kavel grond, dan kun je een huis laten bouwen geheel volgens je eigen smaak. Je krijgt bij nieuwbouw dus te maken met allerlei extra kosten, zoals bijvoorbeeld voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding, voor de aankleding van wanden en vloeren en voor eventueel meerwerk van de aannemer. Houd bij de aankoop van een nieuwbouwwoning ook rekening met de kosten van bouwrente of depotrente.
Kostenschema
In onderstaand kostenschema hebben we de voornaamste bijkomende kosten voor je opgesomd. Sommige kosten zijn alleen bij bestaande bouw aan de orde en sommige alleen bij nieuwbouw. Bij bestaande bouw bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 10% van de koopprijs van het huis. Bij nieuwbouw is dit gemiddeld 8%.
Kosten voor de aankoop
- Opstellen van de transportakte door de notaris (alleen bij bestaande bouw)
- Overdrachtsbelasting 6% (bestaande bouw)
- Eventueel bouwkundige keuring (bestaande bouw)
- Bouwrente (nieuwbouw) ***
- Bankgarantie
- Makelaarscourtage, als je een aankopende makelaar hebt ingeschakeld (bestaande bouw)
- Kosten van roerende goederen (bestaande bouw)
Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek
- Afsluitkosten *
- Opstellen van de hypotheekakte door de notaris *
- Taxatiekosten (bestaande bouw) *
- Aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie *
- Rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet *
- Bereidstellingsprovisie *
Kosten aan het huis zelf
- Verbouwen (bestaande bouw)
- Eventueel achterstallig onderhoud (bestaande bouw)
- Schilderen / behangen
- Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating (voornamelijk bij nieuwbouw)
- Aansluiten energie, telefoon
- Verhuizen **
- Inrichting
- Meerwerk, verbeteringskosten (nieuwbouw)
* Deze kosten worden gemaakt ten behoeve van de financiering van het huis en zijn fiscaal aftrekbaar.
** Moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.
*** De bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.
