Zullen de huizenprijzen in de toekomst verder stabiliseren of weer gaan stijgen? Of gaan de huizenprijzen dalen? Vragen die voor elke (toekomstige) huizenbezitter van belang zijn. Om je meer houvast en inzicht te geven in dit vraagstuk hebben we de verwachtingen van verschillende experts voor je op een rij gezet.
Verwachtingen
Rabobank: voorzichtig herstel woningmarktMei 2010. De nadelige ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt lijken ten einde te komen. Na lange tijd van daling, is een beperkte stijging in het aantal verkopen te constateren. Zo verwacht de Rabobank voor 2010 een prijsdaling van 1 ¾ %. Voor volgend jaar voorziet de Rabobank een stijging van de huizenprijzen met 1%.
Het vertrouwen op de Nederlandse woningmarkt is nog steeds fragiel vanwege het doorwerken van de gevolgen van de kredietcrisis. Verder zorgen speculaties over de (toekomstige) overheidsmaatregelen voor druk op de Nederlandse woningmarkt.
Intussen neemt het aantal transacties beperkt toe. Vergeleken met vorig jaar, deed zich in het eerste kwartaal van 2010 nog een lichte prijsdaling voor van -0,2%. Rabobank verwacht voor 2011 een lichte stijging van de huizenprijzen met 1 %. Met de voorzichtige opleving van het aantal verkochte woningen, neemt tevens de verstrekking van hypotheken voor de aanschaf van een woning weer toe. Momenteel zijn woningen nog relatief betaalbaar door de lagere huizenprijzen en het huidige lage niveau van de korte rente. Volgens de Rabobank, zal 2011 echter een verslechtering laten zien. Allereerst stijgen de huizenprijzen dan weer licht. Ook zal de rente naar verwachting oplopen. Hiernaast verwacht de Rabobank dat de inkomensontwikkeling met vertraging reageert op de in 2011 voorzichtig aantrekkende economie. (Bron: Kwartaalbericht Woningmarkt, Rabobank, mei 2010)
Marc Francke - Universiteit van Amsterdam: Huizenprijzen dalen niet
Februari 2010. Er zijn geen verdere prijsdalingen te verwachten op de Nederlandse woningmarkt, zolang de hypotheekrente aftrekbaar blijft. Hoogleraar Marc Francke van de Universiteit van Amsterdam heeft dit aangegeven. Hij presenteerde een rekenmodel dat de ontwikkeling van de woningprijs verklaart uit inkomen, rente, inflatie en het financiele vermogen van huishoudens.
De gemiddelde prijs van een woning kende een prijsdaling in het afgelopen jaar van 2 procent volgens de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Toch was een zeer lichte stijging te constateren in het vierde kwartaal vergeleken met het voorgaande kwartaal. Er is geen overwaardering van huizen, volgens hoogleraar Francke. (Bron:
Marc Francke - Universiteit van Amsterdam)
Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM): 15 procent meer verkopen in 2010Januari 2010. De NVM rekent in 2010 op een verdere stabilisering van de huizenmarkt. NVM-voorzitter Ger Hukker: “We verwachten voor 2010 een herstel van het aantal transacties op een niveau dat 15 procent hoger ligt dan 2009. Dat zijn zo’n 140.000 transacties in 2010. Dat is op zich hoopgevend, maar vergeleken met het hoogtepunt van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2006 (toen er 215.000 transacties plaatsvonden) ligt het aantal transacties dan nog wel ruim 30 procent lager.”
De verwachting van de NVM is stabiliteit binnen de huizenmarkt. Sinds de financiële crisis zijn de huizenprijzen gedaald met 5,6 procent. Hukker laat weten: “Voor 2010 verwachten we een neutraal prijsniveau. Geen al te grote schommelingen meer. Dat is op zich goed voor het vertrouwen in de markt. Waarbij wel moet worden opgemerkt dat met name in het hogere segment nog veel woningen te kopen staan en daar nog prijscorrecties voor de hand liggen.” (Bron: marktcijfers 4e kwartaal 2009 NVM)
