Zullen de huizenprijzen in de toekomst verder stabiliseren of weer gaan stijgen? Of gaan de huizenprijzen dalen? Vragen die voor elke (toekomstige) huizenbezitter van belang zijn. Om je meer houvast en inzicht te geven in dit vraagstuk hebben we de verwachtingen van verschillende experts voor je op een rij gezet.
Verwachtingen
Rabobank verwacht daling huizenprijzen in 2011 en 2012Augustus - 2011. Economen van de Rabobank hebben in hun Kwartaalbericht Woningmarkt aangegeven dat ze verwachten dat de huizenprijzen in 2011 zullen dalen met 2%. Ze verwachten voor 2012 nog een daling van 2,5%.
''De dalende transactieaantallen en de verdere toename van het aantal te koop staande woningen laten zien dat kopers en verkopers nog steeds niet of zeer moeizaam overeenstemming kunnen bereiken'', aldus Rabobank.
Het aantal verkochte huizen in het tweede kwartaal kwam uit op 29.532. Dit betekent een daling 7,4 procent. Het totaal aantal transacties in 2011 kwam hiermee uit op 124.381.
De economen van de Rabobank geven aan dat potentiële kopers twijfelen over de aankoop van een woning door de aangescherpte kredietregels, bezuinigingsmaatregelen en de gelopen rente. Hierbij heeft de heersende schuldencrisis in Europa geen positieve invloeg op het vertrouwen.
Rabobank geeft verder aan: ''Aan de andere kant zijn veel verkopers tot op heden niet bereid hun prijzen aan te passen aan de huidige marktomstandigheden''.
De verlaging van de overdrachtsbelasting zal volgens de Rabobank wel zorgen voor een stijging in de huizenverkoop. (Bron: Kwartaalbericht Woningmarkt, Rabobank)
ING verwacht extra woningverkopenJuli - 2011. De economen van ING verwachten dat de verlaging van de overdrachtsbelasting dit jaar zal leiden tot 25.000 extra woningverkopen.
Deze uitspraak baseren de onderzoekers op hun eigen woningmarktindex. Zo bleek de index sterk te stijgen nadat de belastingverlaging van 6 naar 2 procent werd aangekondigd.
De onderzoekers gebruiken de zoektermen in Google voor hun metingen en gebruiken de termen om de index te berekenen. Zo wordt gekeken naar termen zoals ‘huis kopen’ en andere termen die erop wijzen dat mensen een woning willen kopen.
ING-onderzoeker Dimitry Fleimings stelt: “Kijken leid vaak tot kopen”. “In het verleden is de index van ING een vrij nauwkeurige voorspeller gebleken van het aantal huizen dat wordt verkocht.”
Afgelopen juni daalde het vertrouwen in de woningmarkt flink volgens premier Mark Rutte. Het herstellen van dit vertrouwen is daarom ook van belang voor de economische groei. De verlaging van de overdrachtsbelasting gaat het kabinet 1,2 miljard euro kosten.
Rabobank: nog steeds geen herstel woningmarktMei 2011. De analysten van Rabobank hebben in hun kwartaal woningmarktrapport laten weten dat de Nederlandse woningmarkt nog geen beterschap vertoont. Rabobank verwacht dat de prijs van een koopwoning dit jaar en volgend jaar een verdere daling zal vertonen. Een daling van 2 procent in dit jaar en volgend jaar 2,5 procent. Vergeleken met het laatste kwartaal 2010 daalde de gemiddelde woningprijs dit jaar in het eerste kwartaal al met 0,5 procent.
In de maanden februari en januari leefde de woningmarkt iets op. Deze bloei is terug te voeren op de rust over de hypotheekrenteaftrek bij het aantreden van het nieuwe kabinet. Helaas liep het aantal transacties in de maand maart terug volgens de bank. Deze terugval kwam door de nieuwe financieringslastpercentages. Deze percentages zijn bepalend voor welk deel van het inkomen besteed kan worden aan de hypotheeklasten.
Gekeken naar de ontwikkelingen in de bouwsector verwacht Rabobank dit jaar en volgend jaar nog dat ze hier last van ondervinden. Zo wordt een bouwproductie in dit jaar verwacht van 55.000 huizen en volgend jaar 52.000.
