Zullen de huizenprijzen in de toekomst verder stabiliseren of weer gaan stijgen? Of gaan de huizenprijzen dalen? Vragen die voor elke (toekomstige) huizenbezitter van belang zijn. Om je meer houvast en inzicht te geven in dit vraagstuk hebben we de verwachtingen van verschillende experts voor je op een rij gezet.
Verwachtingen
Rabobank: huizenprijs stabiliseert dit jaarFebruari 2010. De Rabobank heeft via haar kwartaalbericht laten weten dat ze een lichte prijsstijging van woningen voorspelt in de tweede helft van dit jaar. Toch zal de gemiddelde huizenprijs dit jaar nog iets lager uitvallen vergeleken met vorig jaar.
Volgens de Rabobank zal naast de prijsstijging van een bestaande woning in dit jaar, ook een verhoging van de rente zich voordoen. De brutolonen zullen dit jaar gelijk blijven. Economen van de Rabobank geven aan: ,,Met de voorzichtige opleving van de economie lijkt ook de Nederlandse woningmarkt uit het dal te klimmen. Na een forse daling van het aantal transacties vorig jaar is recent weer sprake van een toename. Dit jaar zal dat aantal verder oplopen''.
De neerwaartse ontwikkeling die zich in 2009 inzette, lijkt te zijn doorbroken. Echter zal het aantal woningverkopen nog niet op het hetzelfde niveau liggen van voor de kredietcrisis. (Bron: Kwartaalbericht Woningmarkt, Rabobank, februari 2010)
Marc Francke - Universiteit van Amsterdam: Huizenprijzen dalen niet
Februari 2010. Er zijn geen verdere prijsdalingen te verwachten op de Nederlandse woningmarkt, zolang de hypotheekrente aftrekbaar blijft. Hoogleraar Marc Francke van de Universiteit van Amsterdam heeft dit aangegeven. Hij presenteerde een rekenmodel dat de ontwikkeling van de woningprijs verklaart uit inkomen, rente, inflatie en het financiele vermogen van huishoudens.
De gemiddelde prijs van een woning kende een prijsdaling in het afgelopen jaar van 2 procent volgens de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Toch was een zeer lichte stijging te constateren in het vierde kwartaal vergeleken met het voorgaande kwartaal. Er is geen overwaardering van huizen, volgens hoogleraar Francke. (Bron:
Marc Francke - Universiteit van Amsterdam)
Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM): 15 procent meer verkopen in 2010Januari 2010. De NVM rekent in 2010 op een verdere stabilisering van de huizenmarkt. NVM-voorzitter Ger Hukker: “We verwachten voor 2010 een herstel van het aantal transacties op een niveau dat 15 procent hoger ligt dan 2009. Dat zijn zo’n 140.000 transacties in 2010. Dat is op zich hoopgevend, maar vergeleken met het hoogtepunt van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2006 (toen er 215.000 transacties plaatsvonden) ligt het aantal transacties dan nog wel ruim 30 procent lager.”
De verwachting van de NVM is stabiliteit binnen de huizenmarkt. Sinds de financiële crisis zijn de huizenprijzen gedaald met 5,6 procent. Hukker laat weten: “Voor 2010 verwachten we een neutraal prijsniveau. Geen al te grote schommelingen meer. Dat is op zich goed voor het vertrouwen in de markt. Waarbij wel moet worden opgemerkt dat met name in het hogere segment nog veel woningen te kopen staan en daar nog prijscorrecties voor de hand liggen.” (Bron: marktcijfers 4e kwartaal 2009 NVM)
ING: in 2010 trekken woningverkopen aanSeptember 2009. Volgens het ING Economisch Bureau is de helft van de prijsdaling achter de rug. De woningverkopen zullen volgend jaar weer aantrekken.
Uit onderzoek van ING blijkt dat de huizenprijzen verder dalen en steeds meer straten worden getroffen. Van de 55.500 respondenten ziet 45 procent van hen woningen goedkoper worden. Ook het Kadaster bevestigt dat huizen goedkoper worden. Toch wijst deze ontwikkeling nog niet op een wending in de prijsontwikkeling. Het ING Economisch Bureau verwacht een verdere daling in de huizenprijzen. Er gaat van piek tot dal ruim 10% van de huizenprijzen af, verwacht het ING Economisch Bureau.
Deze dalende prijzen en de relatief lage rente maken huizen beter betaalbaar. Voor starters komen huizen nu steeds meer binnen bereik. Met een verbetering van de economie volgend jaar, neemt het vertrouwen voor huizenkopers ook verder toe. Bij lagere huizenprijzen, zal de huizenmarkt uiteindelijk een nieuw evenwicht vinden. Vanaf halverwege 2010 zal dan het aantal woningverkopen weer aantrekken (Bron: Financieele Dagblad, september 2009).
