Woningwaardemeter - Veelgestelde vragen

Met de Basis Toetsing kan je gratis een inschatting maken van de huidige verkoopwaarde van een woning. Hiervoor moet je een aantal kenmerken van de woning invullen. Om tot een optimale inschatting te komen, is het van belang dat je alle vragen zo zorgvuldig mogelijk beantwoordt.
Het model van de Basis Toetsing is ontwikkeld door het NBWO (Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende Zaken) op basis van gegevens van woningen in heel Nederland. Hierbij wordt de invloed van kenmerken op de waarde van het huis per gebied verschillend meegenomen in de waardebepaling. Zo is het feit dat een woning voorzien is van een garage in een dunbevolkt gebied van het land van andere betekenis voor de waarde van het pand dan bijvoorbeeld in een grote stad.
Als je beschikt over een taxatierapport van de woning dat niet ouder is dan ca. 8 jaar, kan je de hierin vermelde verkoopwaarde opgeven, voorzien van de datum waarop de waarde bepaald is. De taxatiewaarde wordt dan geïndexeerd naar de huidige datum. Hiervoor worden regionale indexgegevens gebruikt.

De uitkomsten van de Basis Toetsing geven je een globale inschatting wat een woning waard is op basis van objectieve gegevens. Het kan je helpen bij het bepalen van de verkoopprijs van je eigen woning of bij het bij het bieden op een woning die je op het oog hebt. De uitkomsten geven tevens een inschatting van de mogelijke overwaarde in je woning. Let op: het gaat hier om een inschatting.

De waarde van een woning wordt bepaald door een groot aantal factoren, zoals de kenmerken van het huis, de locatie en de marktomstandigheden. Het model van de Basis Toetsing maakt op basis van deze factoren een gemiddelde inschatting van de waarde. Een sterke lokale stijging van de markt kan hier bijvoorbeeld onvoldoende in meegenomen zijn. Vooral voor categorieën woningen, waarvan relatief weinig transacties bekend zijn (vnl. duurdere segmenten), kan de waarde een afwijking vertonen.
Een afwijking tussen je eigen inschatting en de uitkomst van de Basis Toetsing kan ook veroorzaakt worden door de onnauwkeurigheid van de opgegeven kenmerken. Met name de inhoud van de woning en de perceeloppervlakte dienen zo exact mogelijk ingevuld te worden.
Verder kunnen 'uitzonderlijke' kenmerken van een woning de werkelijke waarde in het economisch verkeer beïnvloeden (zoals het uitzicht, een luxe keuken of badkamer).

Op basis van de invoer bij de Basis Toetsing wordt meteen onderzocht of er voldoende gegevens van de woning beschikbaar zijn om een Uitgebreide Toetsing te doen. Tegelijkertijd met de uitkomst van de Basis Toetsing wordt aangegeven of er voldoende gegevens van de woning en de omgeving van de woning beschikbaar zijn voor een betrouwbare Uitgebreide Toetsing.
Zijn er onvoldoende gegevens van de woning en de omgeving van de woning dan is het niet mogelijk om verder te gaan met de Uitgebreide Toetsing.

De twee uitkomsten van de Basis Toetsing van de woningwaardemeter zijn de uitkomsten van twee aparte berekeningen. De eerste berekening (toetsingswaarde) is op basis van de door jou ingevoerde kenmerken. De tweede berekening (geïndexeerde taxatiewaarde) wordt alleen uitgevoerd als je een eerder vastgestelde taxatiewaarde opgeeft. Deze taxatiewaarde wordt geïndexeerd naar de huidige datum door het model op basis van de gemiddelde prijsstijging in de regio. Je kan beide uitkomsten als aparte inschattingen van de waarde zien, die onderling geen direct verband hebben.

Bij de Uitgebreide Toetsing wordt de waarde van een particulier woonhuis bepaald met behulp van een aantal modellen van het NBWO (Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende Zaken). De waardebepaling vindt plaats op basis van verkoopgegevens uit het verleden, verkoopgegevens uit de buurt en landelijke gegevens van de woningmarkt. Hiervoor worden de bij het Kadaster geregistreerde gegevens gebruikt van alle woningen die sinds 1992 in Nederland verkocht zijn. Het resultaat van de waardebepaling is voorzien van een toelichting, waarin inzichtelijk wordt gemaakt hoe de waarde tot stand gekomen is.

De waardebepalingen van de Uitgebreide Toetsing komen tot stand op basis van gegevens van de woning zelf, van woningen in de directe omgeving en van landelijke modellen. Indien je kiest voor deze toetsing ontvang je een overzicht met daarin de waardebepaling en prijsontwikkeling van woningen in de buurt. Om een indruk te krijgen van de uitkomsten die je kan verwachten, kan je een voorbeeld bekijken.

Zodra je hebt betaald voor de de Uitgebreide Toetsing krijgt u de resultaten getoond. Tevens krijg je een toegangscode, waarmee je gedurende dertig dagen de uitkomst van de Uitgebreide Toetsing kan opvragen. Deze toegangscode wordt ook per e-mail toegezonden. De toegangscode kan je invullen bij “Resultaten opvragen”.

De waarde van een woning wordt bepaald door een groot aantal factoren, zoals de kenmerken van het huis, de locatie en de marktwerking. Het model van de Uitgebreide Toetsing bepaalt met behulp van deze factoren een objectief waarde oordeel. De uiteindelijke verkoopwaarde van een woning wordt in het economische verkeer bepaald. Hierbij geldt dat het nooit mogelijk is om deze waarde met 100% zekerheid te voorspellen. Een verschil tussen jouw inschatting en de waarde volgens de Uitgebreide Toetsing kan ook worden veroorzaakt door een ingrijpende verbouwing of verandering aan de woning die bij een eerdere verkoop van de woning nog niet uitgevoerd was.

Hoewel de waardebepaling van de Uitgebreide Toetsing in bijna alle gevallen een betrouwbare uitkomst geeft, kan het op dit moment nog niet als vervanging van een taxatierapport dienen. Met name de staat van het onderhoud en unieke kenmerken van een woning kunnen alleen tijdens een inspectie worden vastgesteld. Het is wel mogelijk dat in de toekomst het taxeren van een woning een stuk goedkoper gaat worden door het gebruik van de Uitgebreide Toetsing.

Voor alle gegevens die je op onze internetsite invult geldt de privacy-bepaling, zoals vermeld onder het kopje privacy in onze disclaimer. De waardebepalingen met de Basis Toetsing en de Uitgebreide Toetsing worden uitgevoerd door het NBWO (Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende Zaken), die hiervoor gebruik maken van de door jou ingevoerde gegevens van de woning. Deze gegevens zijn niet gekoppeld aan persoonsgegevens.
De persoonsgegevens die je moet invullen voor je naar de beveiligde betalingsomgeving wordt doorgeschakeld worden door ons gebruikt om het betalingsoverzicht te verzenden en bij eventuele problemen rond de betaling. Deze gevens worden niet aan derden verstrekt. Voor de betaling van de Uitgebreide Toetsing zal je enkele betalingsgegevens moeten invullen in de beveiligde omgeving van Payment Plaza. Deze betalingsgegevens worden door Payment Plaza uitsluitend gebruikt voor het afhandelen van de betaling en worden niet doorgegeven aan onze organisatie. Zie ook Hoe werkt het online betalen?

Als je de waarde van een woning met de Uitgebreide Toetsing wilt bepalen, betaal je € 12,95 (dit zijn de enige kosten, je betaalt geen transactiekosten). Voor de daadwerkelijke betaling wordt je doorgeschakeld naar de beveiligde betalingsomgeving van Payment Plaza. Deze organisatie, die gespecialiseerd is in het veilig afhandelen van betalingen via het internet, zal zorgdragen voor de financiële transactie. Om de veiligheid te kunnen garanderen wordt een techniek gebruikt die helaas niet aanwezig is in Internet Explorer 4.0. Indien je hiervan gebruik maakt, raden wij je aan een nieuwere versie browser te installeren.
Zodra de betaling is geaccepteerd kom je terug op onze internetsite en krijg je de resultaten van de Uitgebreide Toetsing direct getoond. Tevens krijg je een toegangscode (ook per e-mail), waarmee je de resultaten dertig dagen kan opvragen. Mocht er dus iets fout gaan na de betaling (verbinding wordt bijvoorbeeld verbroken) of wil je u de resultaten later uitprinten of nog eens inzien dan kan je opnieuw de resultaten opvragen.

Voor de betaling van de Uitgebreide Toetsing kan je gebruik maken van de onderstaande betaalmethoden: MasterCard, Visa Electron, Visa, American Express, Diners Club en iDeal.

De betaling wordt afgehandeld in een geheel beveiligde omgeving (secure server). De betaalserver gebruikt zware versleuteltechnologieën om het versturen van klantgegevens en financiële gegevens over het internet te beschermen. Toegang tot de betaalserver door niet geautoriseerden wordt tegengegaan door een aantal maatregelen, waaronder een firewall.

Payment Plaza (in samenwerking met Bibit) is gespecialiseerd in het snel en veilig afhandelen van betalingen op het internet. Payment Plaza gebruikt dezelfde technologie die men in het interbancaire verkeer gebruikt, waarbij elke transactie direct wordt verwerkt en teruggemeld naar de winkelier. Door toepassing van de meest recente versleuteltechnologieën is de privacy van alle gevoelige gegevens optimaal gewaarborgd. Doordat het systeem rechtstreeks in contact staat met de creditcardmaatschappijen en de overige financiële instellingen, kunnen alle noodzakelijke controles binnen enkele seconden worden uitgevoerd. Bovendien wordt gebruik gemaakt van een uitgebreide blacklist met creditcardnummers waarmee ooit een poging tot fraude is gedaan. Nieuwe bestellingen op een dergelijk nummer worden door Payment Plaza uiteraard geweigerd. Payment Plaza werkt al een aantal jaren met de verwerking van creditcardbetalingen via internet en heeft inmiddels al vele honderdduizenden betalingen verwerkt.

Als de betaling succesvol is uitgevoerd krijg je automatisch een e-mail met daarin naast de toegangscode een specificatie van de betaling. In dit electronisch betalingsoverzicht staat het betaalde bedrag, het transactienummer en de gegevens van onze organisatie. Heb je vragen over de betaling dan kan je altijd contact opnemen via info@hypotheker.nl.