Bijkomende kosten voor de koper

De hoogte van je hypotheek is niet alleen afhankelijk van de koopsom van je nieuwe huis. Je krijgt ook te maken met allerlei bijkomende kosten. Deze kunnen meestal geheel of gedeeltelijk worden meegefinancierd.

Bestaande woning: kosten koper (K.K.)
Als je een bestaande woning koopt zijn de kosten rond de aankoop bijna altijd voor rekening van de koper. Dit wordt aangeduid met K.K. (kosten koper). Denk hierbij aan de notariskosten (transportakte) en aan de overdrachtsbelasting van 2%. Als je een makelaar hebt ingeschakeld bij de aankoop van het huis, dan betaal je makelaarscourtage. Bij de aankoop van een oudere woning behoort in sommige gevallen ook een bouwkundige keuring tot de kosten koper.

Nieuwbouwwoning: vrij op naam (V.O.N.)
Bij een nieuwbouwwoning zijn de aankoopkosten, zoals de kosten van de transportakte en de BTW, al in de prijs inbegrepen. Je koopt de woning "vrij op naam" (V.O.N.).
Zolang de woning nog niet is opgeleverd, kan de aannemer of de hypotheekverstrekker bouwrente in rekening brengen. Deze bouwrente kan soms worden meegefinancierd.
Laat je een opleveringskeuring uitvoeren, dan krijg je ook nog met die kosten te maken.

Financieringkosten
Naast de hierboven genoemde kosten brengt de aankoop van een woning ook financieringskosten met zich mee. Hieronder vallen de afsluitkosten van de hypotheekverstrekker en de eventuele taxatiekosten. Veel hypotheekverstrekkers stellen een taxatie namelijk verplicht. Daarnaast rekent de notaris kosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Eventueel zijn er nog de kosten van de aanvraag Nationale Hypotheek Garantie en de kosten van het verlengen van een offerte, de zogenaamde bereidstellingsprovisie. De financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Overbruggingskrediet
Soms krijg je tijdelijk te maken met dubbele woonlasten. Bijvoorbeeld als je nieuwbouwwoning nog niet is opgeleverd, maar je hypotheek al wel loopt. Of als je niet direct overgaat van je huidige woning naar een volgende bestaande woning.
Om deze dubbele woonlasten te kunnen bekostigen kan een overbruggingskrediet soms uitkomst bieden.

Andere kosten
Verhuizen brengt veel extra kosten mee. Voor sommige kosten kan het hypotheekbedrag worden verhoogd. Zoals voor de kosten van een verbouwing of de aanleg van een tuin. Andere kosten mogen niet worden meegefinancierd, zoals de kosten voor een nieuwe inrichting, de verhuiskosten of de aansluitkosten van energie en telefoon.

Kosten wel of niet meefinancieren
In veel gevallen mag de hoogte van je hypotheekbedrag 125% van de executiewaarde van de woning zijn. Daarmee kun je dan de meeste aankoop- en financieringskosten betalen.
Heb je extra geld nodig voor een verbouwing, dan kun je een "taxatiewaarde na verbouwing" laten bepalen. Daarmee kun je voor een extra financiering in aanmerking komen. De adviseur van De Hypotheker kan samen met je beoordelen of het in jouw geval verstandig is om alle kosten mee te financieren.