Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Stel, je kunt je maandlasten niet meer opbrengen. Bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding. Dan moet je je huis verkopen. Als de opbrengst niet voldoende is om je restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen het verschil aan de bank. Om hier recht op te hebben, dien je gebruik te maken van de Nationale Hypotheek Garantie, afgekort NHG.
Wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, betaal je een lagere hypotheekrente. Die rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat kan vele euro’s per maand schelen. NHG is mogelijk bij de aankoop en/of de verbetering van je woning.
Wanneer krijg je NHG?
NHG is mogelijk bij de aankoop en/of verbetering van je woning. Bij de aankoop van je huis geldt (tot 1 juli 2012) een NHG-grens van 350.000 euro. Voor kwaliteitsverbetering ligt de NHG-grens op 265.000 euro.
Wat verandert er?
Sinds 1 juli 2009 is de NHG-grens verhoogd naar 350.000 euro. Aanvankelijk gold dit tot 1 januari 2011. Maar deze periode is verlengd tot 1 juli 2012. Daarna wordt de NHG-grens stapsgewijs verlaagd naar 265.000 euro. Onderstaand vind je de stappen:
- Tot 1 juli 2012 350.000 euro
- 1 juli 2012 - 1 juli 2013 320.000 euro
- 1 juli 2013 - 1 juli 2014 290.000 euro
- Vanaf 1 juli 2014 265.000 euro
Wat zijn de gevolgen?
De verhoging biedt starters meer mogelijkheden voor het kopen van een eerste huis. Na 1 juli 2012 wordt de NHG-grens in de periode tot medio 2014 teruggebracht naar de reguliere hoogte van 265.000 euro. Wil je nog profiteren van de grens van 350.000 euro? Dan is het verstandig om voor 1 juli 2012 je nieuwe woning met een hypotheek met NHG te financieren. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden.
Energiebesparende voorzieningen
Energiebesparende voorzieningen kunnen ook met NHG worden meegefinancierd. Een prettige bijkomstigheid is dat de investeringen in energiebesparing vanaf 2012 tot een bedrag van maximaal 8.000,- euro buiten beschouwing blijven bij de inkomenstoets, waarmee wordt bepaald hoeveel je kan lenen. Dit maximale bedrag is verhoogd. In 2011 gold nog een bedrag van 6.500 euro.
Onder energiebesparende voorzieningen vallen: een HR-ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnecellen.
Wil je weten wat deze wijzigingen voor jou kunnen betekenen?
Kom ik in aanmerking voor NHG?
Met de speciale 'NHG Indicator' van De Hypotheker bepaal je snel of je in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie. Aan de hand van 8 eenvoudige vragen krijg je snel inzicht in jouw situatie.
Veelgestelde vragen over Nationale Hypotheek Garantie
De meestgestelde vragen en de antwoorden daarop hebben we voor jou verzameld.
Wat betekent dat nou precies?
Koopsom, kostengrens, NHG, BKR, overdrachtsbelasting... wanneer je je verdiept in hypotheken en in de NHG-regeling, loop je tegen een hoop lastige termen aan. We hebben de meestvoorkomende voor je op een rijtje gezien met een heldere uitleg daarbij.
Verbouwen of verbeteren van je woning
Heb je al een eigen woning en wil je niet verhuizen, maar je woning verbouwen? Ook dan kun je voor NHG in aanmerking komen. Er moet wel sprake zijn van 'kwaliteitsverbetering'. Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van een badkamer of keuken, het realiseren van een aanbouw of het leggen van een parketvloer.
Zijn er nog andere subsidies voor mij?
Naast de Nationale Hypotheek Garantie en de hypotheekrenteaftrek, bestaan er enkele subsidieregelingen speciaal voor huizenbezitters.
