Verbouwen of verbeteren van je woning

Heb je al een eigen woning en wil je niet verhuizen, maar je woning verbouwen? Ook dan kan je voor NHG in aanmerking komen. Er moet wel sprake zijn van 'kwaliteitsverbetering', oftewel herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning.

Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe badkamer, luxe keuken, dakkapel of andersoortige
woninguitbreiding, maar ook aan achterstallig onderhoud of de aanleg van een fraaie tuin. Zelfs het leggen van een parketvloer kan op deze wijze worden meegefinancierd. Het gaat hier immers stuk voor stuk om verbouwing en/of verbeteringen aan je woning. Je kan je bestaande lening oversluiten naar een andere geldverstrekker en tegelijkertijd verhogen of je kan een aanvullende lening voor verbouwing of verbetering van je woning afsluiten.

Btw-tarief terug naar 19 procent
Het Btw-tarief is vanaf 1 oktober 2011 weer verhoogd naar 19 procent. Het btw-tarief voor een verbouwing van een woning was tot 1 oktober 2011 tijdelijk verlaagd van 19 procent naar 6 procent. De tariefverlaging was van toepassing op arbeidsloon en niet op materialen.

Energiebesparende voorzieningen
Energiebesparende voorzieningen kunnen ook met NHG worden meegefinancierd. Onder energiebesparende voorzieningen vallen: een HR-ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnecellen.
Een prettige bijkomstigheid is dat de investeringen in energiebesparing tot een bedrag van maximaal 6.500,- euro buiten beschouwing blijven bij de inkomenstoets, waarmee wordt bepaald hoeveel je kan lenen. Doordat je minder geld kwijt bent aan energie, hou je tenslotte meer over voor de netto woonlasten. Dit bedrag wordt in 2012 verhoogd naar 8.000,- euro.

Meer informatie
Meer weten over het verhogen of aanvullen van je huidige hypotheek? Lees verder bij Hypotheekbedrag verhogen en Tweede hypotheek. Maar je kan natuurlijk ook altijd terecht bij één van onze adviseurs.

Voorwaarden voor NHG en verbouwen

Verklaring kwaliteitsverbetering
De kosten voor kwaliteitsverbetering moeten blijken uit of een taxatierapport of een bouwkundig rapport of een door jezelf opgemaakte specificatie. De kosten voor energiebesparende voorzieningen dienen te blijken uit een specificatie van het installatiebureau dat de werkzaamheden uitvoert.

Kostengrens
Het totaal van de bestaande lening en de nieuwe lening (inclusief overige kosten waaronder notariskosten, afsluitprovisie en de kosten ten behoeve van kwaliteitsverbetering) mag nooit meer zijn dan 265.000,- euro. Bij oversluiten kun je namelijk niet in aanmerking komen voor de tijdelijke verhoging van de NHG-grens naar 350.000,- euro.

Depotverplichting
Als het bedrag voor kwaliteitsverbetering hoger is dan 2.500,-  euro wordt het volledige bedrag in depot gehouden door de geldverstrekker. Voor het bedrag aan energiebesparende voorzieningen geldt vanaf een bedrag hoger van € 1000,- een volledige depot verplichting.
Dit betekent dat op het moment dat je door middel van facturen kan aantonen dat de kwaliteitsverbetering (deels) is uitgevoerd, de geldverstrekker dit bedrag (gedeeltelijk) uitbetaalt.

Meer informatie
Wil je meer weten over de voorwaarden voor NHG en verbouwen? Maak een afspraak met de hypotheekadviseur bij De Hypotheker.