Heb je al een eigen woning en wil je niet verhuizen, maar je woning verbouwen? Ook dan kan je voor NHG in aanmerking komen. Er moet wel sprake zijn van 'kwaliteitsverbetering', oftewel herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning.
Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe badkamer, luxe keuken, dakkapel of andersoortige
woninguitbreiding, maar ook aan achterstallig onderhoud of de aanleg van een fraaie tuin. Zelfs het leggen van een parketvloer kan op deze wijze worden meegefinancierd. Het gaat hier immers stuk voor stuk om verbouwing en/of verbeteringen aan je woning. Je kan je bestaande lening oversluiten naar een andere geldverstrekker en tegelijkertijd verhogen of je kan een aanvullende lening voor verbouwing of verbetering van je woning afsluiten.
Meer weten over het verhogen of aanvullen van je huidige hypotheek? Lees verder bij
Hypotheekbedrag verhogen en
Tweede hypotheek.
Maar je kan natuurlijk ook altijd terecht bij één van onze
adviseurs.
Energiebesparende voorzieningenEnergiebesparende voorzieningen kunnen ook met NHG worden meegefinancierd. Onder energiebesparende voorzieningen vallen: een HR-ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnecellen.
Een prettige bijkomstigheid is dat de investeringen in energiebesparing tot een bedrag van maximaal € 6.500,- buiten beschouwing blijven bij de inkomenstoets, waarmee wordt bepaald hoeveel je kan lenen. Doordat je minder geld kwijt bent aan energie, hou je tenslotte meer over voor de netto woonlasten.
Voorwaarden voor NHG en verbouwen
Verklaring kwaliteitsverbeteringDe kosten voor kwaliteitsverbetering moeten blijken uit of een taxatierapport of een bouwkundig rapport of een door jezelf opgemaakte specificatie. De kosten voor energiebesparende voorzieningen dienen te blijken uit een specificatie van het installatiebureau dat de werkzaamheden uitvoert.
Kostengrens
Het totaal van de bestaande lening en de nieuwe lening (inclusief overige kosten waaronder notariskosten, afsluitprovisie en de kosten ten behoeve van kwaliteitsverbetering) mag nooit meer zijn dan € 265.000,-. Bij oversluiten kun je namelijk niet in aanmerking komen voor de tijdelijke verhoging van de NHG-grens naar € 350.000,-.
Depotverplichting
Als het bedrag voor kwaliteitsverbetering hoger is dan € 2.500,- wordt het volledige bedrag in depot gehouden door de geldverstrekker. Voor het bedrag aan energiebesparende voorzieningen geldt een volledige depot verplichting, ook wanneer dit bedrag lager is dan € 2.500,-.
Dit betekent dat op het moment dat je door middel van facturen kan aantonen dat de kwaliteitsverbetering (deels) is uitgevoerd, de geldverstrekker dit bedrag (gedeeltelijk) uitbetaalt.
