Koopsom, kostengrens, NHG, BKR, overdrachtsbelasting... wanneer je je verdiept in hypotheken en in de NHG-regeling in het bijzonder, loop je tegen een hoop lastige termen aan. We hebben de meestvoorkomende voor je op een rijtje gezien met een heldere uitleg daarbij.Ga naar:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
K |
M |
N |
O |
P |
R |
S |
T |
V |
W
A
Administratiekosten
De kosten die een hypotheekinstelling in rekening brengt voor het behandelen van een hypotheekaanvraag.
Aflossingsvrije hypotheek
Een hypotheekvorm waar alleen de betaling van de verschuldigde rente verplicht is en die onder bepaalde voorwaarden zelfstandig of in combinatie met andere hypotheken gesloten kan worden.
Afsluitkosten
Het bedrag dat de hypotheekinstelling in rekening brengt bij het afsluiten van een lening.
Afsluitprovisie
Zie: afsluitkosten. Spreekt men over provisie dan is dat in de regel 1% over het hypotheekbedrag.
Alimentatie
Periodiek bedrag dat de ene partner, na echtscheiding, aan de andere partner moet betalen als bijdrage in de kosten van levensonderhoud.
AOW (Algemene Ouderdoms Wet)
De AOW is een sociale voorziening die iedereen vanaf 65 jaar van een basisinkomen voorziet. In principe bedraagt de uitkering 50% van het minimumloon per persoon voor samenwonenden en 70% voor alleenstaanden.
Appartement
Een woning die onderdeel is van een gebouw of pand met meerdere woningen. Via de notaris (kadaster en splitsingsakte) staat precies beschreven voor welk deel er aanspraak gemaakt kan worden op het exclusieve recht van gebruik
Arbeidsongeschiktheid
Je bent arbeidsongeschikt als je door ziekte, een ongeval of gebreken niet meer in staat bent om zelfstandig in je inkomen te voorzien. Ben je in staat om een deel van je inkomen met arbeid te verdienen, dan ben je gedeeltelijk arbeidsongeschikt.
Arbeidsongeschiktheidsverzekering
Een verzekering die dekking geeft tegen de financiële gevolgen van arbeidsongeschiktheid. Er zijn diverse varianten mogelijk.
B
Bandbreedterente
Variatie op een variabele rente. Het is een vaste rente met over het algemeen een boven- èn een ondermarge (bandbreedte) van een contractueel vastgelegd rentepercentage. Wanneer de marktrente de marge overschrijdt wordt de 'vaste' rente verhoogd of verlaagd. De verhoging of verlaging is ter grootte van het verschil tussen de boven/ondermarge en de marktrente.
Bankgarantie
Een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan.
Basisrente
Is het laagste tarief van een bepaalde renteduur die onder de standaardcondities wordt verstrekt.
Belastbaar inkomen
Het inkomen dat bepalend is voor de belastingheffing. Het belastbaar inkomen wordt vastgesteld via het boxenstelsel en bestaat o.a. uit inkomen uit arbeid en eigen woning, bijtellingen (zoals auto van de zaak en eigenwoningforfait) en aftrekposten (zoals betaalde (hypotheek)rente en betaalde alimentatie).
BKR
Bureau Krediet Registratie, kortweg BKR, informeert aangesloten organisaties over kredieten en gsm-abonnementen die consumenten hebben afgesloten. Deze informatie helpt deelnemers bij hun afweging of het verantwoord is een nieuw krediet of gsm-abonnement te verstrekken.
BKR-codering
Betalingsachterstanden of andere onregelmatigheden die ontstaan tijdens de looptijd van een overeenkomst worden in het BKR-bestand weergegeven met de codes 'A' (van Achterstand) en 'H' (van Herstel) en bijzonderheidscodes. Deze codes geven op neutrale wijze aan wat er aan de hand is, zonder een oordeel te geven.
BKR-notering
Zie: BKR-codering.
Bouwfinanciering
Een nieuwbouwhuis betaal je in termijnen. Je sluit de hypotheek op het moment van aankoop en het geleende bedrag wordt op een aparte rekening (in depot) gezet. Als je een termijn moet betalen, wordt het bedrag overgeschreven. Over het geld dat in depot staat krijg je rente.
Bouwrente
De hypotheekrente die je betaalt ten behoeve van een huis, dat nog gebouwd moet worden.
Bouwtermijnen
De gedeeltes van de totale koop-aaneemsom die, vooraf vastgesteld, periodiek in rekening worden gebracht bij de koper.
C
Courtage
Kosten die de makelaar je in rekening brengt voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis.
D
Dagrente
De op een bepaalde dag geldende rente voor nieuw af te sluiten hypotheken met een bepaalde rentevaste periode of verlenging van bestaande hypotheken.
Depotrente
Zie: Bouwfinanciering.
Doorlopend krediet
Een leningvorm waarbij je een bepaalde opnamelimiet afspreekt. Is je saldo lager dan de limiet, dan kan je het meerdere opnemen. Je betaalt alleen rente over het opgenomen gedeelte.
E
Effectieve rente
Het rentepercentage dat men daadwerkelijk over zijn hypotheekschuld betaalt, waarbij rekening wordt gehouden met het moment waarop de hypotheekrente is verschuldigd (vooraf of achteraf, per maand of kwartaal) en de (afsluit)kosten.
Eigen middelen
Het geld dat je vrij beschikbaar hebt en eventueel in de hypotheek of in het nieuwe huis kunt investeren.
Eigen woning
De woning die je hoofdverblijf is en je eigendom is. Als je samenwoont en je bent fiscale partners, dan kan er maar één eigen woning zijn.
Eigendomsbewijs
Wanneer de transportakte van het huis bij de notaris is ondertekend en de nieuwe eigenaar vervolgens is ingeschreven bij het kadaster ontvangt de nieuwe eigenaar een afschrift, het eigendomsbewijs.
Eigenwoningforfait
Voorheen huurwaardeforfait. Een fiscale bijtelling bij het inkomen. Het komt erop neer dat huiseigenaren betalen voor het woongenot. Dit woongenot wordt gezien als inkomen in natura. De hoogte van het bedrag wordt bepaald aan de hand van de waarde van het huis. Referentie daarvoor is de WOZ-waarde.
Eigenwoningrente
Term die wordt gehanteerd voor leningen (niet alleen hypotheek) die dienen voor aankoop, onderhoud of verbetering aan de woning. Hierdoor komen zij in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek in box I.
Eindschuld
Het bedrag van de oorspronkelijke lening dat nog open staat op de einddatum en dat je in werkelijkheid nog aan de hypotheekinstelling verschuldigd bent.
Erfpacht
Het zakelijk recht om het genot te hebben van een aan een ander toebehorend stuk grond. De daarvoor te betalen vergoeding heet erfpachtcanon.
Executie
Gedwongen verkoop van een huis.
Executiewaarde
De waarde van het huis bij gedwongen verkoop.
Extra aflossing
Een aflossing die je, hetzij verplicht (opgelegd door de geldverstrekker), hetzij vrijwillig, doet boven het bedrag dat je in de gekozen hypotheekvorm af moet lossen.
F
Financieringskosten
De kosten van het financieren van het nieuwe huis of van de vervangende hypotheek.
Fiscaal voordeel
Het bedrag dat je minder aan loon/inkomstenbelasting en sociale premies hoeft te betalen in verband met onder andere hypotheekrenteaftrek.
Fiscale partners
Fiscale partners kunnen gemeenschappelijke inkomensbestanddelen naar eigen inzicht tussen elkaar verdelen bij de belastingaangifte. Gehuwden en geregistreerde partners zijn automatisch fiscaal partner. Samenwonenden kunnen hier onder voorwaarden voor kiezen.
G
Garantie Instituut Woningbouw
Instituut waar financieel gezonde en vakbekwame bouwondernemingen zijn aangesloten die gecontroleerd worden op de gestelde bouw(kwaliteits)voorwaarden. De GIW geeft hiervoor een garantiecertificaat af.
Garantiecertificaat
Een bewijs dat wordt afgegeven door het G.I.W. (Garantie Instituut Woningbouw), waarmee wordt aangegeven dat nieuwbouwwoningen onder bepaalde kwaliteit wordt gebouwd en gegarandeerd zullen worden (af)gebouwd.
Gemeenschappelijke inkomsten
Inkomensbestanddelen die fiscale partners naar eigen inzicht mogen verdelen bij de belastingopgave. Van belang zijn vooral negatieve inkomsten zoals de hypotheekrente en de kosten van kinderopvang.
Gezondheidsverklaring
Formulier met persoonlijke gezondheidsvragen. Het dient te worden ingevuld bij de aanvraag van een verzekering met een overlijdens- of arbeidsongeschiktheidsdekking. Bij twijfel over de gezondheid en bij hoge verzekerde bedragen kunnen er aanvullende vragen of een medische keuring worden geëist.
Grondrente tot transport
Rente over de grondkosten tussen de datum van aankoop en de overdracht bij de notaris.
H
Heffingskorting
Vaste korting op de totale belastingsom (in plaats gekomen van belastingvrije som) in het huidige belastingstelsel (2001). Naast deze algemene korting zijn er nog extra kortingen zoals ouderenkorting en arbeidskorting.
Herbouwwaarde
Het (getaxeerde) bedrag dat benodigd is om een woning, die bijvoorbeeld is afgebrand, te herbouwen. Deze waarde is nodig voor een opstalverzekering en kan worden opgenomen in een taxatierapport.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Bij het aangaan van een verplichting, bijvoorbeeld een hypotheek, stelt men één of meerdere personen persoonlijk aansprakelijk voor de verantwoordelijkheden die aan die verplichting zitten.
Hypothecaire inschrijving
Een hypotheek wordt ingescheven in het zogenaamde hypotheekregister. Daarin staat het bedrag en perso(o)n(en) die de hypotheek is/zijn aangegaan. Men kent meerdere soorten inschrijving: de bankhypotheek, de krediethypotheek en de vaste inschrijving.
Hypothecaire lening
Zie: hypotheek.
Hypotheek
Lening waarbij een onroerende zaak tot onderpand dient.
Hypotheekakte
De overeenkomst tussen jou en de hypotheekinstelling, opgesteld door de notaris.
Hypotheekaktekosten
De kosten die de notaris berekent voor het passeren van de hypotheekakte, vermeerderd met de kosten van inschrijving in het hypotheekregister.
Hypotheekgever
Degene die de onroerende zaak als onderpand aanbiedt (de huiseigenaar of geldnemer).
Hypotheeknemer
Degene die de onroerende zaak als onderpand aanvaardt (de hypotheekinstelling of geldgever).
Hypotheekregister
Een door het kadaster gevoerde openbare administratie waarin alle gevestigde hypotheken staan geregistreerd.
K
Kadaster
Instelling waar de eigendom van onroerende zaken is geregistreerd. Ook het hypotheekregister wordt hier bijgehouden.
Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW)
Deze verzekering is gekoppeld aan de hypotheek die rust op de woning die dient als hoofdwoning, waardoor de uitkering vrijgesteld is van belasting. De maximale vrijstelling van deze uitkering wordt jaarlijks door de fiscus vastgesteld.
KEW
Afkorting van Kapitaalverzekering Eigen Woning. Deze verzekering is gekoppeld aan de hypotheek die rust op een woning die dient als hoofdwoning, waardoor de uitkering vrijgesteld is van belasting wanneer deze wordt uitgekeerd. De maximale vrijstelling van deze uitkering wordt jaarlijks door de fiscus vastgesteld.
Koop-/aanneemsom
Het bedrag dat je voor het nieuwe huis moet betalen.
Koop-/aannemingsovereenkomst
(Voorlopige) overeenkomst tot koop van (bouw)grond en (af)bouw van een woning.
Koopsom
Eenmalige betaling voor een (lijfrente)verzekering. De koopsom is, onder voorwaarden, aftrekbaar van de belasting.
Kosten koper (k.k.)
De koper betaalt de kosten voor de overdracht. Zie ook: 'Overdrachtskosten'.
Kosten Nationale Hypotheek Garantie
De kosten van de garantie-aanvraag. Zie: Nationale Hypotheek Garantie
Kostengrens
Het maximale hypotheekbedrag om in aanmerking te komen voor NHG. Hierbij moet je rekening houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld notariskosten, afsluitprovisie en overdrachtsbelasting.
M
Makelaarscourtage/Makelaarskosten
Kosten die de makelaar je in rekening brengt voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis.
Meerwerk-/verbeteringskosten
De kosten waarmee je wordt geconfronteerd, als je bij een nieuwe woning meer werk laat verrichten dan in het bestek is voorzien, of bij een bestaande woning verbeteringen laat aanbrengen.
N
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Deze regeling houdt in dat de rente en aflossing van een hypotheek altijd aan de hypotheekinstelling worden betaald indien men de hypotheek niet meer kan opbrengen. De hypotheekinstelling geeft hiervoor een rentekorting tot zo'n 0,5%.
Nominale rente
De rente die de hypotheekinstelling op jaarbasis met je afspreekt.
Notariskosten
De notaris berekent kosten voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte (ook wel transportakte genoemd).
O
Onroerend Goed
Grond en alles wat er zich aard- en nagelvast op bevindt.
Onroerende zaakbelasting, OZB
De gemeentelijke belasting die men moet betalen voor het eigendom.
Ontbindende voorwaarden
Voorwaarden in een koopovereenkomst voor een woning op grond waarvan een overeenkomst kosteloos ontbonden kan worden (bijvoorbeeld bij het niet verkrijgen van garantie of hypotheek).
Oplevering
Moment waarop de (ver)bouw van een woning is voltooid en wordt vrijgegeven aan de (nieuwe) bewoner.
Overbruggingskrediet
Lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van de nieuwe en de verkoop van de oude woning, indien er op dat laatste moment eigen geld vrijkomt.
Overdracht subsidie
Wanneer je subsidie krijgt op je woning, kan de bank die voorschieten. Je moet dan een verklaring tekenen waarin staat dat de subsidie, die het Rijk jou toekent, overgedragen wordt aan de bank.
Overdrachtsakte
Zie: transportakte.
Overdrachtsbelasting
Deze belasting wordt geheven bij overdracht van een bestaand huis en bedraagt 2% van de aankoopwaarde. Meestal betaalt de koper deze belasting (kosten koper: k.k.). Voor een nieuwbouwhuis is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. In sommige gevallen geldt dit wel voor de grond.
Overdrachtskosten
De kosten die nodig zijn om het huis op je naam te krijgen: de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het opstellen van de overdrachtsakte. Bij bestaande huizen wordt vaak de term 'kosten koper' gehanteerd. Dit betekent, dat de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen. Nieuwbouwwoningen worden vaak 'vrij op naam' aangeboden. De kosten voor de overdracht van het huis zijn daarbij voor rekening van de verkopende partij.
Overlijdensrisico
De financiële risico's die de nabestaanden lopen bij voortijdig overlijden van jou of je partner.
Overlijdensrisicoverzekering
Verzekering die een vooraf bepaald kapitaal uitkeert bij het overlijden van de verzekerde persoon.
Oversluiten
Het opnieuw afsluiten van de hypotheek tegen een andere rente en/of andere voorwaarden, bij een andere of dezelfde hypotheekinstelling.
Oversluitprovisie
Provisie die een hypotheekinstelling berekent bij het oversluiten van een hypotheek bij deze instelling.
Overwaarde
De verkoop- of executiewaarde van het huis is hoger dan de resterende schuld van de hypotheek.
P
Passeren
Het ondertekenen van de hypotheek- en/of transportakte bij de notaris (ook: verlijden).
Persoonlijke lening
Leningvorm waarbij de rente en de te betalen aflossingen gedurende de looptijd min of meer vaststaan.
Premiewoning
Nieuwbouwwoning waarop de overheid subsidie verleent in de vorm van jaarlijkse of eenmalige bijdragen.
Pro resto hoofdsom
De nog openstaande (hypothecaire) schuld na aftrek van alle (administratieve) aflossingen en kosten.
Projecthypotheek
Bij nieuwbouwprojecten bieden hypotheekinstellingen soms een hypotheek aan tegen een lagere rente of afsluitkosten dan normaal. De lagere rente vervalt meestal bij renteherziening.
Projectrente
Rente die bij bepaalde nieuwbouwprojecten wordt aangeboden door hypotheekverstrekkers (vaak onder bepaalde voorwaarden). Rente vervalt meestal bij renteherziening.
R
Rekenrente
De wettelijk verplichte vaste rente over het betaalde bedrag bij traditionele levensverzekeringen. (momenteel 3%)
Rentebedenktijd
Mogelijkheid om zelf te bepalen wanneer een nieuwe rentevaste periode ingaat.
Renteherziening
Als de rentevaste periode is afgelopen, doet de hypotheekinstelling een nieuw rentevoorstel voor de volgende periode.
Rentemiddeling
Een nieuw rentepercentage vaststellen door het rentepercentage van de voorgaande hypotheekperiode op te tellen bij het nieuwe (dag)rentepercentage en beide (gewogen) te delen. Deze rentemiddeling vindt vaak plaats bij een hypotheekverhoging voor een verbouwing of bij verhuizing.
Renteopslag
Een opslag boven het normale rentepercentage, bijvoorbeeld voor een tophypotheek.
Rentevaste periode
De afgesproken periode dat de rente gelijk blijft.
Restschuld
Het gedeelte van de oorspronkelijke lening dat nog open staat.
Revisierente
Een boete die je moet betalen als je iets met je lijfrenteverzekering of koopsompolis doet wat verboden is door de fiscus. Zo mag je je polis bijvoorbeeld niet afkopen of verpanden.
Royeren
Uitschrijven/doorhalen van een hypotheek uit het Hypotheekregister.
S
Salaris/diensttijdregeling
Pensioensysteem: Er bestaat een rechtstreeks verband tussen het op te bouwen pensioen en je aantal dienstjaren en je salaris. Er zijn twee hoofdvormen: de middelloonregeling en de eindloonregeling.
T
Taxatie
Globale waardebepaling van het huis door een (beëdigd) taxateur.
Taxatiekosten
De kosten van het taxeren van een huis.
Transportakte
Overdrachtsakte, die de notaris opmaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het kadaster.
Transportaktekosten
De kosten van de officiële akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de overdracht van een huis, vermeerderd met de registratiekosten en de kadastrale rechten.
V
Variabele rente
U betaalt geen vast rentepercentage, maar een rente die per maand of kwartaal varieert.
Vaste inschrijving
Vermelding in het hypotheekregister waarbij sprake is van een zogenaamd dalend hypotheekrecht. De geldverstrekker mag dan niet meer vorderen dan de nog openstaande hypotheekschuld vermeerderd met rente en kosten.
Verpanden
Via hypotheekakte vastgelegde verplichting dat (bijvoorbeeld) een levensverzekering onlosmakelijk verbonden is aan een hypotheek als aflossingsverplichting.
Verwervingskosten
Het totaal benodigde bedrag om het huis te kunnen kopen (verwerven).
Voorfinanciering
De subsidie op premiewoningen of (sociale) koopwoningen kan door de bank worden voorgeschoten en tussen overheid en bank worden verrekend.
Voorlopig koopcontract
Koopcontract dat vooraf gaat aan de overdracht bij de notaris en waarin meestal ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
Voorlopige aanslag
Maandelijkse verrekening van de fiscus van het belastingvoordeel ten gevolge van de renteaftrek.
Vrij op naam (v.o.n.)
De overdrachtskosten zijn inbegrepen in de koopsom. Bij een nieuwbouwwoning is de BTW inbegrepen. Zie ook: 'Overdrachtskosten'.
Vrije verkoopwaarde
De waarde van de woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht (in tegenstelling tot executiewaarde).
Vrije-sectorwoning
Nieuwbouwwoning die geen premiewoning of (sociale) koopwoning is. Vrijesectorwoning met een eenmalige bijdrage (VSEB-woning).
VUT(-regeling)
Vervroegde Uittreding. Systeem om voor de eigenlijke pensioendatum te kunnen stoppen met werken. VUT-regelingen werken volgens het omslagstelsel. Steeds meer regelingen worden omgebouwd naar een systeem van prepensioen.
W
Waarborgsom
Mogelijke zekerheidsstelling bij een koop van een (bestaande) woning voor de verkoper tot aan transportdatum waarbij de koper een bedrag (tot 10% van de afgesproken koopsom) overmaakt aan de notaris. Dit kan ook via een bankgarantie.
Wet Waardering Onroerende Zaken, WOZ
De waardegrondslag van het huis welke door de gemeente bepaald wordt. Op basis van deze grondslag worden het eigenwoningforfait en de onroerend zaak belasting berekend.
Woonlasten
Het bedrag dat je per jaar voor het bewonen van je huis moet betalen.
Woonlastenverzekering
Verzekering tegen de financiële gevolgen van arbeidsongeschiktheid. Je hypotheeklasten worden bij arbeidsongeschiktheid (gedeeltelijk) overgenomen door de verzekering.
