Je hypotheek meenemen of een nieuwe hypotheek?

Heb je al een hypotheek en ga je verhuizen? Dan kun je de voorwaarden van je oude hypotheek "meeverhuizen". Het alternatief is het afsluiten van een geheel nieuwe hypotheek. Wees zo verstandig om beide alternatieven goed tegen elkaar af te wegen.

Je oude hypotheek is niet meer optimaal
Als de rentestand flink is gedaald ten opzichte van de rente van je oude hypotheek, dan is de keuze  snel gemaakt. Een nieuwe hypotheek ligt dan voor de hand. Ook als de voorwaarden van je oude hypotheek niet meer aansluiten bij je wensen en mogelijkheden, is het verstandig om een andere hypotheek te overwegen. Bovendien is het kopen van een ander huis één van de schaarse gelegenheden om boetevrij iets aan je hypotheek te veranderen.

Veranderingen
Op de markt voor hypotheken is de laatste jaren veel veranderd. Er zijn veel nieuwe en flexibele hypotheekvormen ontwikkeld, die slim gebruik maken van alle fiscale mogelijkheden. Zelfs al heb je nu een lage rente, dan kan het toch verstandig zijn om je oude hypotheek te beëindigen en te kiezen voor een nieuwe hypotheekvorm.

De kosten van een nieuwe hypotheek
Het afsluiten van een nieuwe hypotheek kost meer dan het "meeverhuizen" van de oude hypotheek en het afsluiten van een tweede leningdeel. Met name de afsluitkosten en de notariskosten zijn hoger. Maar let op: dat wil niet zeggen dat ook je maandlasten hoger zijn!

Afweging
Welke keuze je ook maakt, het is altijd het resultaat van een afweging van voor- en nadelen, van lage rente tegen verouderde voorwaarden, van hogere kosten tegen meer flexibiliteit. Laat je bij die afwegingen begeleiden door een onafhankelijke deskundige. De adviseur van De Hypotheker kan de verschillende mogelijkheden voor je doorrekenen en de voor- en nadelen voor je op een rijtje zetten.

Hypotheekrenteaftrek
Met ingang van 1 januari 2001 is de hypotheekrente maximaal 30 aftrekbaar. Voor hypotheken van voor die datum is de termijn van dertig jaar ook op 1 januari 2001 ingegaan. Sluit je een geheel nieuwe hypotheek af, dan heb je voor het deel van de nieuwe hypotheek ter grootte van je oude hypotheek, minder dan dertig jaar aftrek. Je hebt immers al een periode renteaftrek genoten over dat bedrag. Voor het deel van je nieuwe hypotheek dat hoger is dan je oude hypotheek, kun je wel weer dertig jaar de hypotheekrente aftrekken.