Oude hypotheek verhogen

Als je verhuist, kun je in veel gevallen de condities van je oude hypotheek "meeverhuizen" voor het nog openstaande bedrag van de hypotheek. De meeste mensen verhuizen naar een duurdere woning. Dat betekent dat het restant van de oude hypotheek te laag is om het nieuwe huis te financieren. Je zult in dat geval een tweede leningdeel nodig hebben.

Tweede leningdeel
Eigenlijk is het tweede leningdeel niets anders dan een nieuwe hypotheek, die je afsluit naast je "meeverhuisde" hypotheek. Meestal ben je volledig vrij in de keuze van de hypotheekvorm en de rentesoort van deze extra hypotheek. Alleen ben je vaak wel gebonden aan de hypotheekverstrekker van je oude hypotheek. Andere hypotheekverstrekkers sluiten namelijk niet graag een tweede hypotheek af, als de eerste hypotheek bij een andere maatschappij loopt. Wil je dit toch, dan moet je rekening houden dat je een iets hogere rente betaalt.

Lagere kosten
Verhuis je de oude hypotheek mee en sluit je een tweede leningdeel af, dan ben je meestal voordeliger uit, dan wanneer je één hele nieuwe hypotheek afsluit. Je hoeft dan namelijk alleen maar afsluitkosten te betalen over het tweede leningdeel. Dit geldt natuurlijk alleen wanneer je bij dezelfde geldverstrekker blijft. Stap je over naar een andere dan ben je de kosten over de nieuwe hypotheek verschuldigd.

Hypotheekrenteaftrek
Je mag maximaal dertig jaar je hypotheekrente aftrekken. Heb je al een hypotheek dan geldt het volgende: ongeacht de aftrek die je in het verleden hebt genoten, mag je voor bestaande hypotheken rekenen vanaf 1 januari 2001. Voor een bestaande hypotheek (afgesloten voor 1-1-2001) kan de aftrek dus nooit langer duren dan tot 1-1-2031. Voor nieuwe hypotheken geldt een duur van dertig jaar, te rekenen vanaf de datum van afsluiten.

Nieuwe hypotheek?
Ook al heeft je oude hypotheek een aantrekkelijke lage rente en ook al ben je voordeliger uit met het "meeverhuizen" van je oude hypotheek, kijk altijd naar mogelijke alternatieven. Misschien kun je bij een andere hypotheekverstrekker wel een hypotheek afsluiten die veel beter bij jouw wensen en omstandigheden past of die uiteindelijk toch voordeliger is. Laat je goed informeren. De adviseurs van De Hypotheker kunnen de verschillende alternatieven voor je op een rijtje zetten.