Overweeg je de aankoop van een nieuwbouwwoning, dan kom je ongetwijfeld de termen projectrente en bouwrente tegen. Wat houden die termen in? Projectrente Als je een huis koopt in een nieuwbouwproject, dan krijg je vaak een aantrekkelijke projectrente aangeboden. Dat kan heel interessant zijn, maar let op! De projectrente geldt vaak maar voor een korte periode, bijvoorbeeld een jaar. Daarna betaal je de op dat moment geldende marktrente, soms zelfs nog met een extra opslag. Je kunt dan dus beter kiezen voor een iets hogere rente die wel meteen voor een langere periode is vastgelegd.
Bovendien gaat zo'n lage rente soms vergezeld van een hoge premie of slechte voorwaarden.
Depotrente en bouwrenteMeestal koop je een nieuwbouwhuis van tekening. De bouwactiviteiten moeten dan nog gaan beginnen. Het betalen van het nieuwe huis gaat in stappen. Allereerst koop je de grond. Vervolgens wordt de bouwer naar mate de bouw vordert in termijnen betaald. De koopsom van de grond en al deze termijnen zijn afkomstig uit de hypotheek die je moet afsluiten. Over die hypotheek betaal je meteen vanaf het begin hypotheekrente aan de hypotheekverstrekker. Over het bedrag van je hypotheek dat nog niet is uitbetaald aan de bouwer, ontvang je zogenaamde "depotrente". De hoogte van de depotrente is in het ideale geval gelijk aan de hoogte van je hypotheekrente. Effectief betaal je dus alleen hypotheekrente over het hypotheekdeel dat aan de bouwer is betaald. De hypotheekrente die je tijdens de bouw betaalt, wordt "bouwrente" genoemd.
Aftrekbaarheid van de bouwrenteDe bouwrente zélf is fiscaal aftrekbaar. Veel mensen financieren de te betalen bouwrente mee in de hypotheek om dubbele woonlasten te voorkomen. De rente die je over dit deel van je lening betaalt, dus de rente over de rente, is echter niet fiscaal aftrekbaar.
