Als je besluit uit elkaar te gaan dan moet er veel geregeld worden. Een van de zaken is de woning. In veel gevallen zal één van beiden in het huis willen blijven wonen. Of dit mogelijk is, is mede afhankelijk van de voorwaarden van de hypotheekinstelling. De achterblijvende partij moet de woonlasten wel alleen kunnen dragen.Boedelscheiding
De boedelscheiding is vaak een optelsom van alle schulden en bezittingen. In eerste instantie wordt er gekeken hoe de vrije marktwaarde van de woning zich verhoudt met de hypothecaire schuld. Afhankelijk van die over- of onderwaarde zal dit onderling worden verrekend.
Samenlevingsvorm
Wanneer je een samenlevingsvorm hebt in gemeenschap van goederen, zal je moeten wachten met het overnemen van de woning en het omzetten van de hypotheek tot de definitieve scheiding is uitgesproken door de rechter. Wanneer je geen samenlevingsvorm hebt in gemeenschap van goederen, ben je in principe direct handelingsbevoegd om de woning en hypotheek op één naam te zetten. Uiteraard gebeurt dat onder goedkeuring van je (ex-)partner tijdens de verdeling van de boedel. Daarbij is van belang dat er duidelijkheid bestaat over de eigendomsverdeling van de woning. Ligt de verhouding verder uit elkaar dan 60:40 dan zal er overdrachtsbelasting moeten worden betaald over het deel dat nog niet in eigendom is.
Omzetten van de hypotheek
Om de hypotheek op één naam te zetten zal je onder andere naar de notaris moeten. Hier zijn kosten aan verbonden. Daarnaast zal een aantal wijzigingen bij de geldverstrekker moeten plaatsvinden. Sommige hypotheekinstellingen werken mee aan de wijzigingen zonder al teveel extra kosten in rekening te brengen. Als er, zoals bij veel hypotheekvormen, een verzekeringspolis op twee namen is gesloten resulteert dit meestal in een geheel nieuwe hypotheek. Het is afhankelijk van de persoonlijke wensen en mogelijkheden hoe deze hypotheek wordt ingericht.
Adviesgevoelig
De situatie rond de woning bij een relatiebeëindiging is een zeer adviesgevoelig onderwerp. De adviseur van De Hypotheker kan samen met jou alle financiële en fiscale consequenties doorrekenen. Maak vandaag nog een
afspraak met De Hypotheker bij jou in de buurt.
