Onder eigen middelen kan worden verstaan: spaargeld of de overwaarde afkomstig uit de verkoop van een vorige woning. In principe ben je bij overwaarde verplicht deze aan te wenden voor de financiering van de nieuwe woning. Doe je dit niet dan is de rente over een hypotheekdeel ter grootte van de overwaarde niet aftrekbaar. Gaat het om spaargeld dan kan je deze op verschillende manieren inzetten voor de financiering van je (nieuwe) woning. Welke manier voor jou geschikt is, hangt sterk samen met wat je met je vermogen wil doen op de korte en lange termijn.
Hypotheekbedrag zo hoog mogelijk
Je kan bijvoorbeeld je eigen geld gebruiken om een deel van de woning mee te financieren zodat je een lagere hypotheek hebt en daarmee ook lagere maandlasten creëert. Maar je kan ook het hypotheekbedrag zo hoog mogelijk houden, zodat je optimaal profiteert van je eigen geld en de mogelijkheden van de hypotheekrenteaftrek. In dat geval hou je bijvoorbeeld de vrije beschikking over je spaargeld dat je vervolgens weer zou kunnen gebruiken voor de optimalisering van je hypotheek. Denk hierbij aan slimme constructies met een premiedepot, al dan niet in combinatie met een zogenaamde hoog\laag-constructie.
Beleggingsdepot
Tenslotte kan je je eigen middelen ook storten in een beleggingsdepot, waarmee je de lening op de einddatum kan aflossen of waaruit je gedurende de looptijd van de hypotheek opnames kan doen, ter verlaging van je maandlasten.
Persoonlijke situatie
Zoals je ziet zijn er nogal wat hypotheekconstructies mogelijk met de inbreng van eigen middelen. Welke constructie voor jou het meest geschikt is hangt af van je persoonlijke situatie en de invloed van de bijleenregeling bij het gebruik van overwaarde. De adviseur van De Hypotheker kan samen met jou verschillende scenario’s doorrekenen en je adviseren over de voor- en nadelen. Maak vandaag nog een afspraak met een vestiging bij jou in de buurt.
