In principe is het mogelijk om een persoonlijke lening of een krediet (gedeeltelijk) af te lossen met het hypotheekbedrag dat je leent.
Over het algemeen is de hypotheekrente lager dan de rente over een persoonlijke lening. In dat geval zul je dus voordeliger uit zijn. De rente die je over dit extra hypotheekdeel betaalt is echter niet fiscaal aftrekbaar, tenzij het krediet is opgenomen voor een verbouwing.
Hypotheek bij aankoop
Wel moet je op een aantal zaken letten. Koop je een woning waarvoor je een hypotheek afsluit en je wilt ook alle bijkomende kosten meefinancieren, dan blijft er meestal weinig ruimte over om ook je krediet mee te financieren. De hypotheek is namelijk gebaseerd op de waarde van het onderpand, de woning. Meestal ligt die rond de prijs die je voor de woning betaalt. Als je ook de kosten koper (bij bestaande bouw) of de meerkosten (bij nieuwbouw) meefinanciert, is er meestal geen ruimte over voor de financiering van je persoonlijke lening.
Overwaarde
Het is wel mogelijk om je persoonlijke lening in je hypotheek op te nemen op basis van de overwaarde van je huis. De rente over het deel van je hypotheek dat je gebruikt om het consumptieve krediet af te lossen, is fiscaal niet aftrekbaar.
Per saldo resulteert dit meestal in lagere maandlasten. Toch ben je uiteindelijk vaak duurder uit. Je bent vaak veel langer aan het betalen dan bij je oorspronkelijk lening het geval was. Bovendien krijg je te maken met extra kosten bij de notaris.
Advies
Voordat je beslist om een consumptieve lening in je hypotheek op te nemen, is het raadzaam om met één van onze adviseurs alle consequenties door te nemen. Maak snel een afspraak.Het is in principe mogelijk om een persoonlijke lening of krediet (gedeeltelijk) af te lossen met het hypotheekbedrag dat je leent. Een reden hiervoor kan zijn dat je een lagere rente betaalt over de hypothecaire lening dan over de persoonlijke lening waardoor je maandelijkse lasten lager worden. De rente die je over dit (extra) hypotheekdeel betaalt is niet aftrekbaar, tenzij het krediet is opgenomen voor een verbouwing.
Afspraak
Voordat je dus beslist je consumptieve lening(en) in je hypotheek op te nemen is het raadzaam om met de adviseur van De Hypotheker alle consequenties door te nemen. Maak vandaag nog een afspraak.
