Voor het financieren van een woning in het buitenland bij een Nederlandse hypotheekverstrekker, zijn de mogelijkheden beperkt. In sommige gevallen is het zelfs onmogelijk. Dat hangt samen met de locatie van het onderpand.
Bovendien is de hypotheekrente voor een woning in het buitenland fiscaal niet aftrekbaar.
Buitenlands onderpand
Een hypothecaire lening wordt verstrekt met als onderpand de woning. Voldoe je op de één of ander manier niet aan je verplichtingen, dan kan de hypotheekverstrekker aanspraak maken op het onderpand en eventueel zelfs bij executie verkopen. Ligt het onderpand in het buitenland, dan is dat voor de hypotheekverstrekker veel lastiger. Je krijgt dan te maken met allerlei ingewikkelde internationale juridische regels.
EU
In theorie is het binnen de Eu mogelijk om een hypotheek op een woning in het buitenland te nemen. In de praktijk gebeurt het niet veel. Alleen aan klanten waarin men een groot financieel vertrouwen heeft, wil een hypotheekverstrekker nog wel eens een lening verstrekken voor de financiering van een woning in het buitenland. Ook als de hypotheekverstrekker een vestiging heeft in het land waarin jouw toekomstige huis zich bevindt, wil men je soms wel accepteren. De buitenlandse vestiging kan dan zicht houden op het eventuele financiële risico dat men loopt.
Woningen in België, Frankrijk en Duitsland
Heb je een huis in België. Duitsland of Frankrijk op het oog, dan ziet het er wat rooskleuriger uit. Zo heeft de fiscus bepaald dat grensarbeiders die een hypotheek hebben op een huis in België soms in aanmerking kunnen komen voor de reguliere hypotheekrenteaftrek.
De eisen die aan je gesteld worden om voor zo'n arrangement in aanmerking te komen, zijn wel een stuk strenger dan voor een normale hypotheek.
Wil je meer weten over dit arrangement, informeer er dan naar bij één van onze
vestigingen. Het loont de moeite om je eens nader in deze mogelijkheid te verdiepen!
