Bank te streng voor huizenkoper

Per 1 augustus zijn de regels voor het verkrijgen van een hypotheek strenger geworden. In de tv uitzending van RTL Nieuws van 24 augustus zegt Paul van der Meijs, algemeen directeur van De Hypotheker, dat vooral starters en huizenbezitters die hun woning willen verbouwen worden getroffen door de nieuwe normen.

Verlaging overdrachtsbelasting
Om de woningmarkt in beweging te krijgen, heeft de overheid de overdrachtsbelasting verlaagt van 6 naar 2 procent. Overdrachtsbelasting wordt geheven bij overdracht van een bestaand huis en bedraagt nu 2% van de aankoopwaarde. Meestal betaalt de koper deze belasting (kosten koper: k.k.).

Meer bezoek
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft ervoor gezorgd dat meer mensen een afspraak maken bij De Hypotheker. Deze verlaging heeft tot 20 à 25 procent meer bezoekers geleid.
Echter als potentiële huizenkopers naar een bank gaan, krijgen ze geen geld. De Hypotheker geeft aan dat banken te streng zijn met het verstrekken van een hypotheek.

NHG en Gedragscode Hypothecaire Financiering
Er wordt gewerkt volgens twee normen: Nationale Hypotheek Garantie en de Gedragscode Hypothecaire Financiering. Het afsluiten van een hypotheek met NHG wordt gezien als een veilige hypotheek. Bij een hypotheek met NHG betaal je namelijk een lagere hypotheekrente. Maar banken hanteren de Gedragscode Hypothecaire Financiering. Deze code is veel strenger.

Minister De Jager heeft deze code ingevoerd zodat er niet te hoge leningen worden verstrekt. Handhaving van deze twee normen maken echter een verschil. Voor een verbouwing aan je woning van 250.000 euro, kan je volgens de NHG-norm 30.000 meefinancieren. Volgens de banken die de Gedragscode volgen moet je zelf 20.000 neerleggen. Ook voor bijkomende kosten zoals notariskosten zijn banken veel terughoudender, volgens De Hypotheker.

Ook minister De Jager geeft aan dat de terughoudendheid van de banken niet nodig is. Banken mogen bij het verstrekken van hypotheken met NHG de ruimere normen aanhouden.

Ben jij benieuwd wat je kunt lenen? Doe de test of maak een afspraak met een hypotheekadviseur van De Hypotheker.