April 2009 - Diverse grote partijen in de huizenmarkt reageerden verbijsterd op het bericht van de AFM (Autoriteit Financiële Markten) dat de hypotheekverstrekking aanzienlijk strenger zou moeten worden. "Een doodsteek voor de startersmarkt", vindt De Hypotheker. Bas Millenaar, directeur van De Hypotheker: "Het is een onzinnig en oneerlijk plan. Daarnaast leidt het ook nog eens tot onnodige onrust bij potentiële kopers".
Om toekomstige eigenwoningbezitters te beschermen tegen onverantwoorde financiering, vindt de AFM dat tophypotheken aan banden moeten worden leggen. Het betreft hypotheken, waarbij
huizenkopers meer lenen dan de woning waard is. In het plan zou een consument niet meer mogen lenen dan de marktwaarde van het huis. Dat betekent dat de '
kosten koper' niet meer meegefinancieerd mogen worden.
Teveel lenen is niet verstandig
Ook De Hypotheker is natuurlijk tegen onverantwoord hoge leningen, ook wel 'tophypotheken' genoemd. Daarom kan een adviseur klanten soms ook aanraden een woning niet te kopen, omdat het niet verstandig is. Gelukkig is er een landelijke norm die stelt dat iemand maximaal tussen de 4 en 5 keer zijn bruto jaarinkomen kan lenen.
Waarom is het plan van de AFM niet goed?Wanneer een starter nu een woning wil kopen van € 150.000, dan komt de totale financiering door de kosten koper vaak € 15.000 hoger uit, dus € 165.000. In het plan zou een starter echter maar maximaal € 150.000 mogen lenen, namelijk de marktwaarde van de woning. Dit betekent dat die extra kosten (waaronder notariskosten, belastingen, etc.) uit eigen zak betaald moeten worden. Als men dit al beschikbaar heeft op de spaarrekening, was het meestal bedoeld voor een verbouwing of een nieuwe keuken.
Kortom, de meeste starters zullen van de koop afszien en blijven dan maar huren of ze gaan een persoonlijke lening aan voor die € 15.000 tegen een veel hogere rente. Dit is een totaal averechts effect, waar de AFM niet over heeft nagedacht.
Geen reden tot paniekDe aangekondigde maatregel heeft tot veel onrust geleid bij consumenten. Op de vestigingen van De Hypotheker komen veel vragen binnen over dit onderwerp. Laat het duidelijk zijn dat het (gelukkig) nog maar een plan is van de AFM. En gezien alle commotie die ontstaan is, kan je je afvragen of het plan ooit door zal gaan.
Wij willen graag laten zien wat er voor jou als starter nu nog steeds allemaal mogelijk is. Maak een
afspraak met een van de adviseurs van De Hypotheker en laat je goed voorlichten.
Directeur De Hypotheker in debat met AFM-voorzitter
Millenaar was 21 april jongstleden te gast in het televisieprogramma Pauw en Witteman om te debatteren met AFM-voorzitter Hans Hoogervorst. Bekijk hier de betreffende uitzending:
