Huizenprijzen dalen licht

Oktober 2008 – Het aantal woningen dat in het derde kwartaal van 2008 is verkocht ligt 13% lager in vergeleken met het tweede kwartaal van 2008. Er is een lichte prijsdaling te zien voor het eerst in 18 jaar. Het betreft een prijsdaling van 0,3 procent van de verkoopprijs van een gemiddelde woning. Vorig kwartaal was er nog een prijsstijging te zien van 1,9 procent. Gezien over de eerste negen maanden van 2008 is er een prijsstijging van 1,6 procent. Dit blijkt uit de analyse van de woningmarkt die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ieder kwartaal presenteert.

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er geen reden voor paniek: ‘Als ik op de golven van de emoties van de afgelopen dagen moet reageren, lijkt niets meer zeker. Maar op basis van de huidige cijfers kan ik niet anders dan constateren dat er sprake is van en stabiel prijsniveau en een logische terughoudendheid van de consument. Met enig cynisme zou je kunnen zeggen dat de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structureel tekort aan woningen houdt de prijs stabiel’.

Cijfers wijzen op terughoudende markt
Woningen met een verkoopprijs boven de vraagprijs zijn in het derde kwartaal gedaald van 5,3 procent naar 4,4 procent in augustus 2008. Het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs stijgt voor het eerst sinds lange tijd. In vergelijking tot het tweede kwartaal is het verschil met 0,3 procentpunt stegen naar 3,6 procent voor de gemiddelde woning.

Dure woningen doen het beter
De prijs per vierkante meter is gestegen met 0,3 procent. Voor dure woningen ligt de prijs per vierkante meter boven het gemiddelde, deze is zelfs met 0,8 procent gestegen. De prijs per vierkante meter voor een goedkope woning is met 0,4 procent gedaald. Regionale verschillen zijn ook dit kwartaal weer waar te nemen. De prijzen per vierkante meter stijgen in het Zuiden en Noorden meer dan gemiddeld (respectievelijk 0,7 procent en 1,8 procent). De Randstad Ring stijgt minder dan gemiddeld, namelijk 0,1 procent. Alleen Randstad centrum komt in de buurt van het landelijke gemiddelde met 0,3 procent.

Voor meer informatie over de huidige huizenprijzen klik hier!