30 januari 2012 - Elke huiseigenaar heeft onlangs de WOZ-beschikking in de bus gekregen of krijgt die binnenkort. WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. De Vereniging Eigen Huis (VEH) en woz-specialisten hebben hun bezorgdheid geuit omdat de gedaalde huizenprijzen (bijna) niet terug te zien zijn in de lagere woz-waarden.
Meer geld kwijt aan ozb in 2012
Vanwege de crisis op de huizenmarkt zijn de huizenprijzen afgenomen, maar dit leidt niet altijd tot een lagere belastingaanslag. Het gevolg is dat woningbezitters meer geld kwijt zijn aan onroerendezaakbelasting (ozb). VEH en directeur van juridische dienstverlener woz-specialisten, Ferdinand de Regt, geven huizenbezitters het advies om dit jaar bezwaar te maken tegen een veel te hoge woz-waarde. Is de waarde van je huis te hoog ingeschat en doe je hier niks aan, dan betaal je het komende jaar teveel belasting.
VoorbeeldbriefDe nieuwe WOZ-beschikking is onder andere bepalend voor de inkomstenbelasting, onroerende zaakbelasting en waterschapsheffing die je het komende jaar betaalt. Die zijn namelijk gebaseerd op de door de gemeente geschatte waarde van je huis. Je ontvangt de beschikking ieder jaar.
Tijdig bezwaar Als je denkt dat deze waarde te hoog is, moet je snel bezwaar maken. Binnen zes weken na dagtekening van de beschikking. Haal je dit niet (omdat je bijvoorbeeld meer tijd nodig hebt om het bezwaar te onderbouwen), stuur of fax dan alvast een brief waarin je onder de kop ‘pro forma bezwaarschrift' vermeldt dat je binnen bepaalde tijd aanvulling geeft. Je verliest dan je rechten niet. Geef wel aan voor welke datum de gemeente een aanvulling van je kan verwachten.
Bekijk de WOZ-beschikking kritisch De nieuwe waarde van je woning is vastgesteld per 1 januari 2011 (dit is dus de nieuwe peildatum). Wat je huis nu waard is, is dus niet bepalend. Denk je dat de woning op dat moment meer waard was, dan heeft bezwaar maken in de meeste gevallen geen zin. Ben je echter in de veronderstelling dat de woning op dat moment minder waard was, dan kun je wellicht met succes bezwaar maken.
Reële waarde Maak je bezwaar tegen de vastgestelde waarde, dan moet je wel een idee hebben van wat volgens jou reëel is. Vraag bij twijfel het onderliggend taxatieverslag op. Afhankelijk van de gemeente kun je het –soms via internet- inzien of toegestuurd krijgen (eventueel per e-mail). Ook kun je informeren bij bewoners bij in de buurt, bij een makelaar, het kadaster (Koopsomtelefoon: 0900-202 02 01, € 0,80 per minuut) of een taxateur. Ook kun je met onze Woningwaardemeter een gratis globale of een betaalde uitgebreide waardebepaling (deze laatste kost € 12,95) van je huis laten opmaken. Vul dan bij de toetsdatum 1-1-2011 in!
VoorbeeldbriefKom je na dit alles tot de conclusie dat de gemeente met haar schatting te hoog zit, teken dan bezwaar aan. Download hier een
voorbeeldbrief die je aan de gemeente kunt sturen. We hebben daarin alvast een aantal argumenten gezet die je voor de onderbouwing kunt gebruiken. Sommige gemeenten sturen een standaard reactieformulier met de WOZ-beschikking mee of bieden de mogelijkheid om via internet bezwaar te maken.
Hogere WOZ soms voordelig Een hogere WOZ waarde heeft ook positieve kanten, bijvoorbeeld als je gaat verbouwen, je hypotheek wilt oversluiten of verhogen. Normaal gesproken moet je je huis dan laten taxeren. Er zijn geldverstrekkers die een taxatie achterwege willen laten als de lening na verbouwing lager is dan een bepaald percentage van de WOZ waarde. Zo spaar je in elk geval de taxatiekosten uit. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden of maak vandaag nog een afspraak.
Meer informatieWat was je woning waard op 1 januari 2011? Bereken het met de
Woningwaardemeter.
