Rotterdam, 17 juni 2009 - De Hypotheker hoopt op een spoedig besluit van het kabinet om de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van 265 duizend naar 350 duizend euro te verhogen. “Eigen huisbezitters stellen tot nu toe het kopen van een volgende woning in veel gevallen uit. Zij zullen na verhoging van die kostengrens eerder besluiten om door te stromen en dat is ook voor starters op de woningmarkt goed’’, aldus Bas Millenaar, directeur van De Hypotheker. Negenenveertig procent van de huizenbezitters gaf in een recente peiling op de website van De Hypotheker al aan dat de verhoging van de NHG een volgende koopwoning wel mogelijk maakt.
Bas Millenaar: “Wij pleiten al maanden voor deze stap, omdat we een prop in de woningmarkt zagen ontstaan. De huidige omstandigheden motiveren starters om in beweging te komen. Maar dan moeten andere huizenbezitters wel doorstromen. Die blijven momenteel zitten, maar zullen als gevolg van de verhoging van de NHG weer in beweging komen. Doorstromers zoeken in veel gevallen in de prijsklasse tussen 250.000 euro en 400.000 euro. Op dit moment kunnen zij echter niet profiteren van de huidige NHG. Wanneer de kostengrens naar 350.000 euro wordt verhoogd zullen zij eerder de stap aandurven om een volgende woning te gaan kopen.”
De NHG is een middel van de overheid om eigenwoningbezit te stimuleren. Met de NHG betaalt de consument een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat betekent elk jaar opnieuw tot honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van de NHG betaalt de consument eenmalig 0,45% over het hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft de hypotheekeigenaar deze kosten gemiddeld binnen een jaar terugverdiend. Het Waarborgfonds staat garant voor het terugbetalen van het hypotheekbedrag aan de geldverstrekker. Hierdoor verstrekken banken graag hypotheken met een NHG. Door de garantiestelling hoeven ze geen kapitaalreserve aan te houden, waardoor ze geen beslag op eigen vermogen hebben. Een eventuele restantschuld kan, onder voorwaarden, bij gedwongen verkoop door het Waarborgfonds worden kwijtgescholden. Bijvoorbeeld als iemand buiten zijn eigen schuld om in de problemen is gekomen door bijvoorbeeld een echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
