Mijn huis is mijn pensioen, is een veelgehoorde uitspraak. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren wel explosief gestegen, maar van bakstenen kun je niet leven. Toch kan je woning een rol spelen bij je oudedagsvoorzieningen. Aflossen Je kunt ervoor kiezen om je hypotheek volledig af te lossen. Je hoeft dan geen rentelasten meer te betalen. Bovendien hoef je het eigenwoningforfait niet meer bij je inkomen op te tellen. Aan de andere kant kun je een fiscale aftrekpost kwijt zijn, waardoor je weer meer belasting moet betalen. Een nadeel is dat het geld waarmee je de hypotheek aflost, vastzit in je huis. Je kunt er dus geen rendement meer mee behalen.
Extra pensioenopbouwIs je woning meer waard dan de hypotheek die er op rust, dan kun je die overwaarde gebruiken voor de financiering van een oudedagsvoorziening. Met dit geld kun je op langere termijn meestal een hoger rendement behalen, dan de (niet aftrekbare) hypotheekrente die je betaalt. Wellicht is het ook mogelijk om de overwaarde op te nemen en geheel of gedeeltelijk te gebruiken voor een fiscaal aftrekbare lijfrentepremie. De hypotheekadviseur kan je over deze constructie meer vertellen.
HurenJe kunt er ook voor kiezen om na je pensionering je huis te verkopen. De opbrengst zet je op een spaar- of beleggingsrekening en van het rendement ga je leven. Je moet natuurlijk wel ergens wonen. Huren kan een oplossing zijn, maar kwalitatief hoogwaardige huurwoningen zijn schaars en kostbaar, zeker in de Randstad. Bovendien krijg je jaarlijks te maken met huurverhoging. Je spaarpot is niet onuitputtelijk, dus het risico bestaat dat je op hogere leeftijd geen geld meer overhebt. Je kunt samen met de adviseur een aantal scenario's doorrekenen.
