Hogere hypotheek door overwaarde huidige woning

Verkoop je je huidige woning met winst, dan is er sprake van overwaarde. Sinds de invoering van de bijleenregeling in 2004 wordt er van je verwacht dat je deze overwaarde gebruikt voor de aankoop van je nieuwe woning. Om dit te stimuleren heeft de overheid de aftrekbaarheid van de hypotheekrente beperkt.

Lagere maandlasten
Als je, helemaal volgens de regels van de bijleenregeling,  de overwaarde van je oude huis gebruikt voor de aanschaf van een nieuwe woning hoef je uiteindelijk minder te lenen. In dat geval is de betaalde hypotheekrente volledig aftrekbaar. Een lager hypotheekbedrag levert natuurlijk ook direct lagere maandlasten op. Een nadeel is dat al je geld in "de bakstenen" zit en je er dus niet over kunt beschikken.

Hypotheekconstructies
Je kunt je overwaarde ook gebruiken voor bepaalde hypotheekconstructies, bijvoorbeeld een zogenaamd spaar- of beleggingsdepot. Hierbij zorgt het rendement van je depot in combinatie met eventuele onttrekkingen aan het depot voor lagere maandlasten. Bij deze variant is een deel van de hypotheekrente niet meer aftrekbaar, toch kunnen deze hypotheekconstructies nog steeds interessant zijn, ondanks de effecten van de bijleenregeling. Betrek bij complexe constructies als deze altijd een van onze hypotheekadviseurs.

Hoger hypotheekbedrag
Als je de overwaarde inbrengt bij de financiering van een andere woning, zijn sommige hypotheekverstrekkers bereid om je meer te lenen dan zij alleen op grond van je inkomen zouden doen. Op die manier komt dat grotere huis misschien toch net binnen je bereik! Houd echter rekening met de gevolgen van de bijleenregeling en betrek ook bij deze afwegingen een van onze hypotheekadviseurs. Dit soort oplossingen zijn namelijk altijd maatwerk.

Persoonlijke situatie
Op welke manier je de overwaarde van je oude woning het beste kunt gebruiken, hangt natuurlijk af van je persoonlijke omstandigheden en wensen. De adviseurs van De Hypotheker kunnen een aantal alternatieven voor je op een rijtje zetten en de effecten van bepaalde beslissingen voor je berekenen. Maak vandaag nog een afspraak met een adviseur in één van onze vestigingen.