De fiscus

Als huiseigenaar heb je te maken met diverse fiscale aspecten. Zo heeft het bezit van een huis gevolgen voor de Inkomstenbelasting, kan een hypotheek je fiscaal voordeel opleveren dat via een "voorlopige aanslag" direct naar je toekomt en heb je te maken met verschillende heffingen van lagere overheden.

Je huis en de inkomsten belasting
Ons belastingstelsel is een zogenaamd boxenstelsel. Een eigen woning die in gebruik is als hoofdverblijf valt in Box I. In Box I worden bedragen bij je bruto jaarsalaris opgeteld, zoals het eigenwoningforfait. Maar er worden ook bedragen van je bruto jaarsalaris afgetrokken, zoals de hypotheekrente. In beginsel is de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Deze termijn is wettelijk ingegaan in 2001. Voor iemand die in dat jaar al aftrek genoot, is de 30 jaarstermijn in 2001 gestart.In het jaar van aankoop van je huis kun je ook een aantal eenmalige kosten aftrekken. Bijvoorbeeld de afsluitprovisie, de hypotheekaktekosten en de taxatiekosten.
Let op: heb je geen hypotheek meer op je woning of nog maar een hele kleine hypotheek dan kan je in aanmerking komen voor een extra aftrekpost. Deze regeling staat bekend als de "Wet Hillen". Laat je hypotheekadviseur je alles over vertellen.

Belastingvoordeel
In veel gevallen zal een eigen huis je belastingvoordeel opleveren. Dat wil zeggen dat de aftrekposten de fiscale bijtelling overtreffen. Hierdoor daalt je belastbaar inkomen en hoef je dus uiteindelijk minder belasting te betalen. Dit belastingvoordeel verklaart ook het verschil tussen bruto en netto woonlasten. Bruto woonlasten worden werkelijk van je rekening afgeschreven. Bij de netto woonlasten is rekening gehouden met het belastingvoordeel.

Voorlopige aanslag
Voor de aftrekbare kosten kun je bij de Belastingdienst een "voorlopige aanslag" aanvragen. De Belastingdienst verrekent dan maandelijks je belastingvoordeel. Je hoeft dus niet te wachten tot je belastingaangifte een jaar later is verwerkt. Wil je hier gebruik van maken? De adviseur van De Hypotheker kan je helpen bij een "Verzoek voorlopige aanslag". Na de beschikking zal de Belastingdienst maandelijks het belastingvoordeel naar je overmaken.

Andere heffingen
Als huiseigenaar ontvang je ook aanslagen van lagere overheden voor verschillende heffingen. Zo zul je bijvoorbeeld door de gemeente waar je woont, worden aangeslagen voor onroerende zaakbelasting. In het Woonlastenschema hebben we voor je op een rijtje gezet met welke aanslagen je te maken krijgt.