Wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, betaal je een lagere hypotheekrente. Die rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat kan vele euro’s per maand schelen. NHG is mogelijk bij de aankoop en/of de verbetering van je woning. Bij de aankoop van een woning geldt een NHG-grens van 350.000 euro. Voor kwaliteitsverbetering van je woning geldt een NHG-grens van 265.000 euro.
NHG normen in 2012
De tijdelijke verhoging van de kostengrens voor woningen van 350.000 euro is verlengd. De grens blijft 350.000 euro. De borgtochtprovisie voor leningen met NHG wordt verhoogd naar 0,7 procent van de lening. Hiernaast blijft de kostengrens voor kwaliteitsverbetering van de woning ook gehandhaafd op 265.000 euro.
Tot 1 juli 2012: kostengrens 350.000 euro
De in 2009 opgehoogde kostengrens naar 350.000 euro wordt niet per 1 januari 2012 maar stapsgewijs in de periode tot medio 2014 teruggebracht naar de reguliere hoogte van 265.000 euro. Tot 1 juli 2012 geldt de huidige grens van 350.000 euro. Daarna bedraagt de maximale hypotheek onder NHG-voorwaarden 320.000 euro. Vanaf juli 2013 is dat een jaar lang nog 290.000 euro.
Overige wijzigingen in 2012
Tweeverdieners kunnen meer lenenIn de nieuwe voorwaarden van de NHG staat dat per 2012 ook het inkomen van de partner voor een derde meegeteld mag worden. Dit heeft tot gevolg dat voor tweeverdieners de leencapaciteit hiermee wordt verhoogd. Wil je weten wat jullie financiële mogelijheden zijn? Maak een
afspraak met de hypotheekadviseur van De Hypotheker.
Energiebesparende voorzieningenEnergiebesparende voorzieningen kunnen ook met NHG worden meegefinancierd.
Een prettige bijkomstigheid is dat de investeringen in energiebesparing vanaf 2012 tot een bedrag van maximaal 8.000,- euro buiten beschouwing blijven bij de inkomenstoets, waarmee wordt bepaald hoeveel je kan lenen. Dit maximale bedrag is verhoogd. In 2011 gold nog een bedrag van 6.500 euro.
Onder energiebesparende voorzieningen vallen: een HR-ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnecellen.
Doordat je minder geld kwijt bent aan energie, hou je tenslotte meer over voor de netto woonlasten.
Wil je weten wat deze wijzigingen voor jou kunnen betekenen?
Kom ik in aanmerking voor NHG?
Met de speciale 'NHG Indicator' van De Hypotheker bepaal je snel of je in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie. Aan de hand van 8 eenvoudige vragen krijg je snel inzicht in jouw situatie.
Veelgestelde vragen over Nationale Hypotheek Garantie
De meestgestelde vragen en de antwoorden daarop hebben we voor jou verzameld.
Wat betekent dat nou precies?
Koopsom, kostengrens, NHG, BKR, overdrachtsbelasting... wanneer je je verdiept in hypotheken en in de NHG-regeling, loop je tegen een hoop lastige termen aan. We hebben de meestvoorkomende voor je op een rijtje gezien met een heldere uitleg daarbij.
Verbouwen of verbeteren van je woning
Heb je al een eigen woning en wil je niet verhuizen, maar je woning verbouwen? Ook dan kun je voor NHG in aanmerking komen. Er moet wel sprake zijn van 'kwaliteitsverbetering'. Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van een badkamer of keuken, het realiseren van een aanbouw of het leggen van een parketvloer.
Zijn er nog andere subsidies voor mij?
Naast de Nationale Hypotheek Garantie en de hypotheekrenteaftrek, bestaan er enkele subsidieregelingen speciaal voor huizenbezitters.
