Het Nederlandse woningaanbod daalt snel

Het woningaanbod droogt steeds meer op. Hoewel het aantal verkochte woningen nog steeds in de lift zit, valt er steeds minder te kiezen voor diegenen die een woning zoeken.

Op het moment van schrijven staan er iets minder dan 149.000 woningen te koop op Funda. Een jaar geleden was dat nog ongeveer 203.000. Dit is een daling van bijna 27 procent. Vlak na de kredietcrisis stonden de meeste huizen te koop: bijna 275.000 aan het eind van 2012.

Aanbod per stad 

Vooral in de steden daalt het aanbod hard. Met name appartementen zijn in trek en worden steeds minder aangeboden. In Amsterdam daalde het huizenaanbod bijna 60 procent in een jaar tijd. Ook in de andere grote steden is een sterke daling te zien:

 

Stad	1-4-2012	1-4-2016	1-4-2017	Daling in het afgelopen jaar
Amsterdam	8.626	3.349	1.348	59,7 %
Groningen	1.828	606	400	34,0 %
Maastricht	1.074	678	416	38,6 %
Rotterdam	7.353	4.002	2.373	40,7 %
Utrecht	3.583	1.156	757	34,5 %

_{(Bron: Huizenzoeker.nl)}

 

Oorzaken

Door de grote vraag naar koopwoningen, neemt het aanbod steeds meer af. De rente staat nog laag en de huizenprijzen stijgen snel. Voor veel mensen hét moment om op korte termijn een woning te kopen, voordat de rentes en de huizenprijzen nog meer stijgen. Vooral in de grote steden wordt er te weinig te koop gezet in verhouding met de vraag.

Ook worden huizen die op de markt komen steeds sneller weer verkocht; de gemiddelde looptijd bedroeg afgelopen april 77 dagen, terwijl dat een jaar eerder nog 108 dagen was.

Nieuwbouw

Om de vraag en het aanbod van woningen meer in balans te krijgen, moeten jaarlijks 80.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd, aldus de NVM. Vorig jaar werden er slechts 32.000 nieuwbouwwoningen te koop gezet. Vooral in Amsterdam en Utrecht is er grote vraag naar deze woningen.