8-11-2018

Hoeveel woningaanbod is er voor Jan Modaal?

Dat de huizenprijzen steeds hoger worden en het woningaanbod schaarser, is inmiddels een bekend gegeven. Maar hoeveel woningen zijn er op dit moment dan precies beschikbaar voor mensen met een modaal inkomen? Wij zochten het uit.

Het modale inkomen in 2018 is € 37.000 bruto per jaar. Met dit salaris kun je op dit moment een hypotheek krijgen van ongeveer € 165.000 (wanneer er geen sprake is van bijvoorbeeld schulden of leningen). Rekening houdend met overbieden hebben we een selectie gemaakt van alle (op Funda) te koop staande huizen tot € 150.000.

Het bruto modale inkomen van een gezin is in 2018 € 66.500 per jaar. Daarmee kun je een hypotheek krijgen van ongeveer € 321.000. Wij hebben, wederom rekening houdend met overbieden, een selectie gemaakt van woningen tot 3 ton.

Woningaanbod per provincie

Als modale eenverdiener maak je de meeste kans op een woning in het hoge Noorden, met name in Groningen. Ook in Noord-Brabant staan veel woningen te koop, maar Jan Modaal komt in aanmerking voor slechts twee procent van deze huizen. Ook in de Randstad (Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht) is er bijna niet tussen te komen.

Tweeverdieners hebben beduidend meer keuze, in veel gevallen komen zij in aanmerking voor meer dan de helft van alle te koop staande woningen. In Groningen is dit zelfs driekwart van de woningen. In Utrecht en Noord-Holland komen modale gezinnen slechts in aanmerking voor één op de drie woningen.

Provincie Totaal woningaanbod  Woningaanbod voor modale eenverdieners Percentage betaalbare woningen  Woningaanbod voor modale gezinnen Percentage betaalbare woningen 
Drenthe 3.647 623 17% 2.242 61%
Flevoland 2.514 91 4% 1.389 55%
Friesland 4.451 737 17% 2.867 64%
Gelderland 13.379 715 5% 6.173 46%
Groningen 4.523 1.333 29% 3.332 74%
Limburg 7.584 992 13% 4.461 59%
Noord-Brabant 18.287 437 2% 7.412 41%
Noord-Holland 14.500 605 4% 4.750 33%
Overijssel 7.081 558 8% 4.117 58%
Utrecht 6.694 153 2% 2.033 30%
Zeeland 3.520 510 14% 2.033 58%
Zuid-Holland 20.054 1.213 6% 8.273 41%

 

Woningaanbod per grote stad

Ben je alleen en verdien je modaal, dan heb je het in Eindhoven en Amsterdam het moeilijkst. Als modaal gezin lukt het in Eindhoven al een stuk beter om aan een woning te komen. In Amsterdam komen gezinnen met modaal inkomen slechts in aanmerking voor één op de vier woningen. De meeste kans maken zowel eenverdieners als tweeverdieners in Rotterdam.

Stad Totaal woningaanbod  Woningaanbod voor modale eenverdieners Percentage betaalbare woningen Woningaanbod voor modale gezinnen Percentage betaalbare woningen
Amsterdam 3.745 119 3% 870 23%
Den Haag 2.339 156 7% 855 37%
Eindhoven 1.138 27 2% 437 38%
Rotterdam 2.184 303 14% 1.026 47%
Utrecht 1.223 153 13% 413 34%

 

Benieuwd naar de huizenprijzen? Die houden wij elke maand voor je bij