29-11-2019

Waarom je misschien dit jaar nog wil oversluiten naar NHG

De regels voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wijzigen op 1 januari 2020. Als je al een hypotheek hebt en wil oversluiten, dan is het misschien verstandig om dit jaar nog actie te ondernemen. We vertellen je waarom.

Voor hypotheken met NHG wordt altijd een kostengrens gehanteerd. In 2019 is deze grens € 290.000. Dat betekent dat je een hypotheek tot maximaal dit bedrag kunt financieren met NHG. Ook oversluiters kunnen een lening krijgen tot € 290.000, ook als de waarde van hun woning hoger is dan dit bedrag.

In 2020 wordt de kostengrens weliswaar verhoogd naar € 310.000, maar de regels voor oversluiters veranderen ook. Een woning mag nu niet meer waard zijn dan de kostengrens, om in aanmerking te komen voor een lening met NHG.

Als je nu een hypotheek hebt zonder NHG en je wil oversluiten naar een nieuwe hypotheek mét NHG, en je woning is meer waard dan € 310.000, zorg dan dat je nog dit jaar de offerte aanvraagt. Maak snel een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.

Wanneer kun je beter wachten tot volgend jaar?

Heb je al een hypotheek met NHG en wil je oversluiten naar een andere hypotheek met NHG? Dan is het juist verstandiger om te wachten tot 2020. De provisie die je betaalt daalt dan namelijk van 0,9 naar 0,7 procent van de totale lening.

Daarnaast betaal je vanaf 2020 ook alleen nog maar provisie over het leningdeel dat hoger is dan je oorspronkelijke lening, in plaats van over de gehele lening. Dat kan je veel geld schelen.

Rekenvoorbeeld

Je hebt al een NHG lening van € 200.000 en bij het oversluiten verhoog je de lening tot € 250.000 om een verbouwing te financieren. 

  • In 2019 betaal je dan 0,9% van € 250.000, oftewel € 2.250 aan provisie.
  • In 2020 betaal je slechts 0,7% van € 50.000 (het extra leningdeel), oftewel € 350 aan provisie.
  • Je bespaart dus € 1.900 als je wacht met oversluiten tot 2020.