Actueel Terug naar actueel

Woningbezitters: bespaar jaarlijks honderden euro’s dankzij overwaarde

Rentekorting biedt mogelijkheden om maandlasten te verlagen

Capelle aan den IJssel, 18 oktober 2017 - Woningbezitters kunnen volgens De Hypotheker profiteren van de sterk stijgende huizenprijzen, vooral in de grote steden en de Randstad, blijkt uit cijfers van NVM. Als er sprake is van overwaarde op de woning, is het mogelijk om tijdens de rentevaste periode een korting op de hypotheekrente te krijgen. Zo kunnen woningbezitters hun maandlasten verlagen en dat kan een besparing van honderden euro’s per jaar opleveren. Dit geldt alleen voor hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De maandlasten zijn gekoppeld aan de hoogte van de hypotheekrente, die voor een deel afhankelijk is van de risicocategorie waarbinnen de hypotheek valt. Door de stijgende huizenprijzen wordt de woning meer waard, waardoor de hypotheekschuld ten opzichte van de waarde van de woning kleiner wordt. Hierdoor valt de lening in een lagere risicoklasse en kan de geldverstrekker gedurende de rentevaste periode een lager rentepercentage aanbieden waardoor de maandlasten lager worden. De waardestijging van de woning dient te worden aangetoond met een gevalideerd taxatierapport of met behulp van een WOZbeschikking.

Woningbezitters kunnen ook voor een rentekorting in aanmerking komen als zij extra aflossen op hun hypotheek. Als er voldoende is afgelost en de lening hierdoor in een lagere risicoklasse valt, kunnen de maandlasten lager worden.

Een besparing van honderden euro’s per jaar

Een geringe verlaging van de hypotheekrente kan per jaar al honderden euro’s schelen. Als de stijging van de woningwaarde bijvoorbeeld tot een renteverlaging van 0,3 procent leidt, scheelt dat bij een hypotheek van 250.000 euro al 750 euro bruto per jaar. De nettobesparing is afhankelijk van het inkomen; bij een gemiddeld inkomen van 50.000 euro per jaar zouden woningbezitters er netto 450 euro op vooruitgaan.

“Veel Nederlanders weten niet dat ze fors kunnen besparen op hun hypotheek zonder NGH en daarmee op hun maandlasten. Als je overwaarde op je woning hebt of extra aflost op je hypotheek kun je mogelijk al tijdens de rentevaste periode profiteren van een rentekorting”, zegt Twan Cats, Commercieel Directeur van De Hypotheker. “Een kleine renteverlaging kan een besparing van honderden euro’s per jaar opleveren. Dit is wel afhankelijk van je persoonlijke situatie en je geldverstrekker. Het is dan ook verstandig je hypotheekadviseur over de mogelijkheden te raadplegen, omdat elke geldvertrekker hiermee anders omgaat.”