Hoeveel kun jij lenen in 2020?
Deze week publiceerde het Nibud de woonquotes voor 2020. Hiermee wordt bepaald hoeveel procent van het inkomen aan een woning besteed mag worden. De woonquotes hebben dus een effect op je maximale hypotheek. Kun je volgend jaar meer of minder lenen? Wij zetten het voor je op een rijtje.
Wij zetten de effecten van de Nibud cijfers op de maximale hypotheek van één- en tweeverdieners en AOW'ers voor je op een rij. Met de onderstaande tabellen kun je op basis van je leefsituatie, inkomen en verschillende rentestanden vergelijken wat je volgend jaar maximaal kunt lenen en hoeveel dat scheelt met dit jaar. Alle genoemde bedrag zijn in euro's.
Eenverdieners
Hoeveel je maximaal kunt lenen wordt onder andere bepaald door je inkomen en de gekozen hypotheekrente. Het maximale leenbedrag voor eenverdieners zal volgend jaar in de meeste gevallen gelijk blijven of dalen. De laagste inkomens gaan er wel iets op vooruit.
Bij een hypotheekrente van 1,7%:
| Bruto jaarinkomen | Maximaal leenbedrag 2019 | Maximaal leenbedrag 2020 | Verschil |
| 22.000 | 90.427 | 95.594 | 5.167 |
| 25.000 | 114.502 | 114.502 | 0 |
| 30.000 | 137.402 | 137.402 | 0 |
| 35.000 | 160.302 | 160.302 | 0 |
| 40.000 | 183.203 | 183.203 | 0 |
| 45.000 | 211.388 | 206.103 | -5.285 |
| 50.000 | 234.875 | 234.875 | 0 |
| 70.000 | 378.149 | 378.149 | 0 |
| 100.000 | 575.444 | 563.700 | - 11.744 |
Bij een hypotheekrente van 2,5%:
| Bruto jaarinkomen | Maximaal leenbedrag 2019 | Maximaal leenbedrag 2020 | Verschil |
| 22.000 | 83.519 | 88.159 | 4.640 |
| 25.000 | 108.089 | 108.089 | 0 |
| 30.000 | 129.707 | 129.707 | 0 |
| 35.000 | 151.325 | 151.325 | 0 |
| 40.000 | 172.943 | 172.943 | 0 |
| 45.000 | 199.306 | 199.306 | 0 |
| 50.000 | 221.451 | 221.451 | 0 |
| 70.000 | 361.704 | 354.322 | - 7.382 |
| 100.000 | 548.355 | 537.810 | - 10.545 |
Tweeverdieners
Vanaf 2020 telt het tweede inkomen van tweeverdieners voor een hoger percentage mee bij de berekening van de woonquote, namelijk tachtig procent. Dit jaar wordt nog maar zeventig procent van het inkomen van de minst verdienende partner meegeteld. Ondanks deze aanpassing kunnen veel tweeverdieners in 2020 evenveel of minder lenen dan in 2019. Enkele lage en middeninkomens kunnen wel een paar duizend euro meer lenen.
Bij een hypotheekrente van 1,7%:
| Bruto jaarinkomen 1 | Bruto jaarinkomen 2 | Maximaal leenbedrag 2019 | Maximaal leenbedrag 2020 | Verschil |
| 20.000 | 15.000 | 156.192 | 160.302 | 4.110 |
| 25.000 | 20.000 | 206.103 | 206.103 | 0 |
| 30.000 | 20.000 | 234.875 | 229.003 | - 5.872 |
| 35.000 | 25.000 | 288.896 | 281.850 | - 7.046 |
| 40.000 | 35.000 | 387.544 | 396.352 | 8.808 |
| 50.000 | 45.000 | 535.515 | 524.359 | - 11.156 |
| 70.000 | 50.000 | 704.625 | 690.533 | - 14.092 |
| 100.000 | 70.000 | 998.219 | 978.255 | - 19.964 |
Bij een hypotheekrente van 2,5%:
| Bruto jaarinkomen 1 | Bruto jaarinkomen 2 | Maximaal leenbedrag 2019 | Maximaal leenbedrag 2020 | Verschil |
| 20.000 | 15.000 | 147.634 | 151.325 | 3.691 |
| 25.000 | 20.000 | 194.561 | 194.561 | 0 |
| 30.000 | 20.000 | 221.451 | 216.179 | - 5.272 |
| 35.000 | 25.000 | 272.069 | 265.741 | - 6.328 |
| 40.000 | 35.000 | 371.722 | 379.631 | 7.909 |
| 50.000 | 45.000 | 510.920 | 500.902 | - 10.018 |
| 70.000 | 50.000 | 670.681 | 658.026 | - 12.655 |
| 100.000 | 70.000 | 950.131 | 932.204 | - 17.927 |
AOW'ers
Eenverdieners met een AOW-inkomen kunnen volgend jaar in de meeste gevallen evenveel lenen (bij een rente van 2,5%). Tweeverdieners gaan er in veel gevallen op vooruit in 2020.
Bij één inkomen en een hypotheekrente van 2,5%:
| Bruto jaarinkomen | Maximaal leenbedrag 2019 | Maximaal leenbedrag 2020 | Verschil |
| 22.000 | 97.439 | 97.439 | 0 |
| 25.000 | 129.180 | 129.180 | 0 |
| 30.000 | 155.016 | 155.016 | 0 |
| 35.000 | 184.542 | 184.542 | 0 |
| 40.000 | 219.342 | 219.342 | 0 |
| 45.000 | 260.996 | 260.996 | 0 |
| 50.000 | 305.814 | 305.814 | 0 |
| 70.000 | 457.666 | 457.666 | 0 |
| 100.000 | 674.899 | 685.444 | 10.545 |
Bij twee inkomens en een hypotheekrente van 2,5%:
| Bruto jaarinkomen 1 | Bruto jaarinkomen 2 | Maximaal leenbedrag 2019 | Maximaal leenbedrag 2020 | Verschil |
| 20.000 | 15.000 | 173.470 | 184.543 | 11.073 |
| 25.000 | 10.000 | 184.543 | 184.543 | 0 |
| 30.000 | 20.000 | 284.723 | 295.268 | 10.545 |
| 35.000 | 20.000 | 336.395 | 336.395 | 0 |
| 40.000 | 35.000 | 474.538 | 482.447 | 7.909 |
| 50.000 | 45.000 | 641.154 | 641.154 | 0 |
| 70.000 | 50.000 | 809.879 | 822.533 | 12.654 |
| 100.000 | 70.000 | 1.147.328 | 1.165.255 | 17.927 |
