Je huis verkopen en een nieuw huis kopen
Als je leven verandert, veranderen ook je woonwensen. Wil je je huis verkopen en een nieuw huis kopen? Dan begint je zoektocht nog steeds met dezelfde vraag: hoeveel kan ik lenen?
Nieuw huis kopen en hypotheek
Ga je een ander huis kopen? De hypotheek berekenen is een van de eerste dingen die je doet. Benieuwd naar alle mogelijkheden van verhuizen? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze adviseurs.
Overwaarde
Bij je huis verkopen en een nieuw huis kopen is je hypotheek berekenen een van de eerste dingen die je doet. De overwaarde van je vorige woning kan je in onze rekentool hierboven meenemen in de hypotheekberekening. Maar wat is overwaarde precies? De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van je woning en de hoogte van de nog resterende (hypotheek)schuld, min de verkoopkosten.
Hypotheek meenemen
Bij een nieuw huis kopen is de hypotheek die je al hebt prima mee te nemen. Tenminste, als deze nog goed aansluit bij je huidige situatie en je toekomstige woning. In feite sluit je wel een nieuwe hypotheek af als je gaat verhuizen, maar je neemt daarbij de huidige rente, maandlasten en andere voorwaarden mee. Dit is veelal gunstig als de rente van je oude hypotheek lager is dan bij de af te sluiten nieuwe hypotheek.
Een volgend huis kopen: een stappenplan
Bij een ander huis kopen komt veel kijken. In zes duidelijke stappen leggen wij het proces uit van je oude woning verkopen, een nieuw eigen huis kopen en je hypotheek regelen.
Oriënteren
Voordat je een volgend eigen huis gaat kopen, is het belangrijk je goed te oriënteren. Hoeveel kan en wil je maximaal lenen, hoe staat het met je lopende hypotheek, kan je de huidige rente meenemen en heb je overwaarde op je huidige woning? Een hypotheekadviseur kan je helpen met het beantwoorden van deze en al jouw andere vragen. Het oriëntatiegesprek is vrijblijvend en kosteloos. Ook kun je alvast gebruikmaken van de rekentool bovenaan deze pagina. Daarbij kan je de overwaarde van je woning meenemen in de hypotheekberekening.
Op huizenjacht
Wanneer je weet wat je budget is en wat je woonwensen zijn, is het tijd om op huizenjacht te gaan. Dat kun je op eigen houtje doen, maar je kunt ook een aankoopmakelaar inschakelen. Waarschijnlijk moet ook je eigen woning verkocht worden. Wil je eerst kopen of eerst verkopen? Dat is een belangrijke afweging om te maken.
Onderhandelen over je droomhuis
Je hypotheek regelen
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Er wordt een koopcontract opgesteld door de verkoopmakelaar. Na het tekenen van dit contract heb je nog drie dagen bedenktijd, voordat het contract bindend is. Het is nu ook tijd om je hypotheek te gaan regelen. Dat heb je al een keer eerder gedaan, maar dit keer komt er iets meer bij kijken. Als je oude woning nog niet verkocht is, heb je misschien een overbruggingshypotheek nodig. En misschien wil je je oude hypotheekrente wel meenemen? Tijdens een afspraak met je hypotheekadviseur bespreek je alle belangrijke punten. Na het gesprek met je adviseur ga je aan de slag met het verzamelen en aanleveren van alle documenten die nodig zijn voor de hypotheekaanvraag.
De hypotheekofferte tekenen
Je hypotheekadviseur schrijft een adviesrapport en gaat aan de slag met het aanvragen van je hypotheek. Wanneer de hypotheekverstrekker akkoord geeft op alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte: het bindende aanbod. Na het tekenen van de offerte kun je gaan aftellen tot de dag van het passeren van je hypotheek.
Naar de notaris
Zet de champagne maar koud: vandaag ga je naar de notaris! Hier zullen zowel jij als de verkoper de akte van levering tekenen en zul je ook de hypotheekakte tekenen. Als je hebt getekend bij de notaris is het huis officieel van jou en kun je gaan klussen en/of verhuizen. Wanneer je oude huis verkocht is, ga je nogmaals naar de notaris.
Dit vragen klanten ons vaak
Veelgestelde vragen over je volgende woning kopen
Wat gebeurt er met je hypotheek als je een nieuw huis koopt?
Als je een nieuw huis koopt, is je bestaande hypotheek prima mee te nemen. Hij moet dan wel nog goed aansluiten bij je huidige situatie en je toekomstige woning. Het komt er dan op neer dat je wel een nieuwe hypotheek afsluit, maar de huidige rente, maandlasten en andere voorwaarden meeneemt. Dit is vaak slim om te doen als de rente van je oude hypotheek lager is dan die van de nieuw af te sluiten hypotheek. Is dat niet het geval, dan is de hypotheek aflossen en een nieuwe hypotheek afsluiten vaak beter om te doen.
Kan ik een ander huis kopen met overwaarde?
Of je een ander huis kan kopen met overwaarde, is geheel afhankelijk van de prijs van de nieuwe woning, de overwaarde op je huidige woning en de maximale hypotheek die je kunt krijgen. In onze rekentool maken we inzichtelijk wat een hypotheek berekenen met overwaarde voor jouw situatie betekent. Uiteraard geldt dat hoe meer overwaarde er op je huidige huis zit, hoe meer geld je te besteden hebt bij een volgend huis kopen.
Welk eigen geld kan ik inzetten als ik een nieuwe woning koop?
Om de bijkomende kosten voor de aankoop van een woning te financieren, is het nodig om eigen geld in te zetten: ongeveer zes procent van de koopsom. Daarnaast kun je overwegen om extra eigen geld in te leggen om zo de maandlasten van je hypotheek te verlagen. Je kunt hiervoor ook je eventuele overwaarde gebruiken.
Wat is de bijleenregeling?
De overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van je oude woning moet je weer investeren als je binnen drie jaar een volgende woning koopt. Als je dit niet doet en je sluit een lening af voor de volledige aankoopprijs van je nieuwe woning, dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek over het leningbedrag ter grootte van die overwaarde.
Wat gaat advies en bemiddeling van De Hypotheker mij kosten?
Wij vinden het belangrijk dat je weet wat je ons betaalt voor onze dienstverlening. Daarover zijn we transparant en duidelijk. Het eerste gesprek is voor onze rekening. Tijdens dit intakegesprek krijg je inzicht in de stappen die nodig zijn om je plannen te realiseren en hoe wij je daarbij kunnen adviseren en helpen. De hypotheekadviseur informeert je vervolgens over de bijbehorende kosten voor de vervolgstappen. Voor ons advies en onze bemiddeling betaal je De Hypotheker eenmalig een bedrag. De hoogte van dit bedrag hangt af van het soort dienstverlening dat je kiest.
Een nieuwe woning kopen: meer informatie
Kies zelf je type dienstverlening
Als je een volgende woning gaat kopen, kun je bij De Hypotheker kiezen uit twee soorten dienstverlening: het Jazeker of het Pluszeker pakket. Wat kies jij?
Jazeker
Richtprijs 2.495,-
Deskundig onafhankelijk hypotheekadvies
Binnen 1 werkdag teruggebeld
Meerdere face-to-face-gesprekken
Volledige ontzorging
Pluszeker
Richtprijs 3.495,-
Deskundig onafhankelijk hypotheekadvies
Binnen 1 werkdag teruggebeld
Onbeperkt aantal face-to-face-gesprekken
Volledige ontzorging: de adviseur neemt alles voor je uit handen
