Welke hypotheekvormen zijn er?

Als je een hypotheek afsluit ga je een lening aan waarbij het huis als onderpand dient. Er zijn verschillende manieren om deze lening af te lossen, oftewel verschillende hypotheekvormen. De Hypotheker zet alle hypotheekvormen voor je op een rij. 

Vanaf 2013 kom je alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als je een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek afsluit. Dit zijn dan ook de meest voorkomende hypotheekvormen tegenwoordig.

Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de maandelijkse som van rente plus aflossing gelijk blijft gedurende de gehele looptijd. In het begin van de looptijd betaal je vooral veel rente en naarmate de hypotheek vordert ga je meer aflossen. Op de einddatum is de gehele hypotheek afgelost. Een annuïteitenhypotheek heeft de volgende kenmerken:

  • De hypotheek heeft een vaste einddatum;
  • Tijdens de looptijd los je periodiek af;
  • Je (bruto) maandlasten zijn elke maand hetzelfde;
  • Je hebt zekerheid dat je de hypotheek aflost.

 

Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag aflost. De rente die je betaalt wordt steeds lager, waardoor je maandlasten afnemen. De kenmerken van een lineaire hypotheek zijn:

  • De hypotheek heeft een vaste einddatum;
  • Tijdens de looptijd los je elke maand hetzelfde bedrag af;
  • In het begin betaal je veel rente, aan het einde weinig;
  • Je hebt zekerheid dat je de hypotheek aflost.


Andere hypotheekvormen

Tot 2013 was het mogelijk om ook bij andere hypotheekvormen dan een annuïteiten- of een lineaire hypotheek hypotheekrenteaftrek te krijgen. De meeste hypotheeksoorten zijn echter niet meer af te sluiten. Alleen als je onder het overgangsrecht valt (als je je hypotheek voor 31 december 2012 hebt afgesloten), kan je de hypotheek nog (fiscaal) voortzetten. Neem voor meer informatie contact op met een adviseur van De Hypotheker.

Hieronder vind je een overzicht van de andere hypotheekvormen in 2021.

  • Aflossingsvrije hypotheek

    Bij een aflossingsvrije hypotheek ben je gedurende de looptijd niet verplicht om af te lossen. Op de einddatum los je in één keer de hele lening af. Tijdens de looptijd betaal je alleen rente over de hypotheekschuld.

  • Spaarhypotheek

    Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm, waarbij je tijdens de looptijd maandelijks geld spaart in een kapitaalverzekering voor de aflossing van je hypotheek. Op de einddatum gebruik je de opgebouwde waarde van de kapitaalverzekering om de hypotheek af te lossen. Bij een spaarhypotheek is de rentevergoeding die je krijgt over het spaarsaldo gelijk aan de te betalen hypotheekrente.

  • Bankspaarhypotheek

    Een bankspaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je maandelijks geld apart zet voor de aflossing van je hypotheek. Dit geld komt op een geblokkeerde spaarrekening te staan, die uitsluitend gebruikt wordt voor het aflossen van je hypotheekschuld. Op de einddatum van je bankspaarhypotheek wordt het saldo op je spaarrekening vrijgegeven, en los je in één keer je hypotheek af. 

  • Levenhypotheek

    Een levenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij er tijdens de looptijd niet wordt afgelost. In plaats daarvan wordt er een levensverzekering afgesloten waarmee je de hypotheek aan het eind van de looptijd afbetaalt.

  • Hybride hypotheek

    De hybride hypotheek noem je ook wel een spaar- of beleggingshypotheek. In deze hypotheekvorm combineer je de flexibiliteit van de levenhypotheek en de zekerheid van de spaarhypotheek met elkaar. Je hebt geen verplichte aflossing tijdens de looptijd en de vaste maandlasten bestaan uit rente en premie.

  • Beleggingshypotheek

    Bij een beleggingshypotheek bouw je het vermogen op om af te lossen via beleggingen. Er wordt voor jou geïnvesteerd in beleggingsfondsen via een aparte beleggingsrekening. Je belegt door middel van een éénmalige of periodieke inleg in beleggingsfondsen.

  • Krediethypotheek

    Een krediethypotheek kun je vergelijken met een doorlopend krediet, waarbij je woning als onderpand dient. Je kunt dan beschikken over het vermogen dat in je huis vastzit. Deze hypotheekvorm wordt vaak gebruikt als een alternatief voor een normaal doorlopend krediet en niet als hypotheekvorm om een woning te financieren.


Welke hypotheekvorm is het goedkoopst?

Aangezien er verschillende hypotheken bestaan, kunnen de bedragen die je betaalt aan rente en aflossing ook bij elke hypotheekvorm anders zijn. Velen vragen zich af welke hypotheekvorm het goedkoopst is. Dat is helaas niet zo makkelijk om aan te geven. Elke hypotheeksoort heeft voor- en nadelen en je kunt ze ook weer niet altijd één op één met elkaar vergelijken. Zo is de lineaire hypotheek bijvoorbeeld het goedkoopst als je kijkt naar de hypotheekrenteaftrek die je daarbij hebt. Bij een aflossingsvrije hypotheek zijn de maandlasten lager omdat je daar alleen maar rente betaalt, maar aan het eind van de looptijd zit je nog wel met een restschuld. Dus het antwoord op de vraag ‘welke hypotheekvorm is het goedkoopst?’ is lastig te beantwoorden. Maak een afspraak met een van onze adviseurs om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken. 

Welke hypotheekvormen zijn aftrekbaar?

Wil je weten welke hypotheekvormen in 2021 aftrekbaar zijn in je aangifte inkomstenbelasting? Sinds 2013 krijg je alleen nog maar renteaftrek bij een lineaire of een annuïteitenhypotheek. Dat heeft te maken met het feit dat je hier maandelijks aflost en dat de hypotheek aan het eind van de looptijd volledig afgelost is. Heb je voor 2013 een hypotheek afgesloten die niet lineair of annuïtair is? Dan blijft de hypotheekrenteaftrek voor jou wel gewoon gelden (tot een maximum van dertig jaar). Zelfs als je gaat verhuizen of de hypotheek oversluit. Ga je de hypotheek verhogen, dan gelden voor de verhoging wel de nieuwe regels.  

Welke hypotheekvormen voor starters?

Ben je een starter op de huizenmarkt en wil je weten voor welke hypotheekvormen je in aanmerking komt? Als je wilt profiteren van de hypotheekrenteaftrek heb je enkel de keuze tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek. Als je kiest voor een andere hypotheekvorm, is de rente die je betaalt dus niet aftrekbaar. De meeste starters willen dit voordeel niet mislopen. Al zie je tegenwoordig ook steeds vaker dat jonge huizenkopers toch weer kiezen voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek als gevolg van de lage rentestand. Het fiscale voordeel dat ze mislopen vinden ze minder erg aangezien ze ook lagere maandlasten krijgen bij een aflossingsvrije hypotheek.