11-1-2022

Recordaantal hypotheekaanvragen in 2021 dankzij oversluiters

redactie De Hypotheker
Huisje op toren van geld

Een nieuw record: in 2021 steeg het aantal hypotheekaanvragen met 5,1% naar 562.655. Dit is het hoogste aantal hypotheekaanvragen in één jaar, zo meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN). De oorzaak van deze stijging is te herleiden door het toenemende aantal overgesloten hypotheken. Deze aanvragen stegen in 2021 met maar liefst 28,3% ten opzichte van 2020.

Toename oversluiters ten opzichte van kopersmarkt

Onder de 562.655 hypotheken die volgens het HDN in 2021 zijn aangevraagd, waren er 297.192 over- en bijsluitingen en 265.463 hypotheken voor de aanschaf van een huis. Hiermee was in 2021 het aantal hypotheekaanvragen door oversluiters voor het eerst hoger dan van woningkopers. De oorzaak voor deze opmerkelijke en unieke ontwikkeling is de huidige, lage rentestand. Dit maakt het omzetten van een bestaande hypotheek in veel gevallen voordelig. 

Het gemiddelde hypotheekbedrag nam toe

Een andere opvallende trend uit 2021 is de stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag. Als gevolg van de aanhoudende krapte op de woningmarkt, steeg dit bedrag met ruim 11% naar €347.110,-. De gemiddelde waarde van een woning nam met 16% toe naar €448.357,-. Bij de over- en bijsluitingen werd gemiddeld  € 189.113,- aan hypotheek aangevraagd. Dit is een stijging van 4,8% ten opzichte van 2020.

Nog steeds moeilijk voor starters

De aanhoudende krapte op de woningmarkt zorgde voor een moeizaam jaar voor starters. Het aantal hypotheekaanvragen onder hen lag een kwart lager in 2021 dan in 2020. Het aantal starters dat €50.000,- of meer aan eigen geld inbracht steeg daarentegen van 6% naar 29%. Volgens het HDN komt deze ontwikkeling door het toenemende belang van de inleg van eigen middelen om competitief te blijven. Dit ten opzichte van huizenbezitters die de overwaarde van de huidige woning kunnen inzetten. Een tweede reden die mogelijk invloed kan hebben gehad op de stijging van maar liefst 29% zijn ouders die hun kinderen financieel hebben ondersteund, zeker na berichten over de mogelijke afschaffing van de jubelton.