-
Altijd in de buurt
Met ruim 190 vestigingen zitten we altijd bij je in de buurt.
-
De grootste vergelijking
Met onze online hypotheekberekening vergelijk je meer dan 40 aanbieders en dus ook je eigen bank.
-
40 jaar ervaring
Sinds 1985 hebben onze ervaren adviseurs ruim 1,5 miljoen mensen aan hun (t)huis geholpen.
Wat kun je doen met je overwaarde?
Veel huizenbezitters profiteren pas van hun overwaarde bij de verkoop van hun woning. Het geld dat vrijkomt wordt dan meestal gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning. Maar als je nu overwaarde hebt, hoeft het niet te wachten tot later. Je kunt het ook nu al gebruiken. Bijvoorbeeld voor het verbouwen of verduurzamen van je huidige woning, om je kinderen op weg te helpen naar hun eerste eigen woning of voor een grote uitgave. Jij bepaalt!
Verbouwen of verduurzamen
Zit je nog helemaal op je plek in je huidige huis, maar kan het wel een opknapbeurt gebruiken? Een nieuwe keuken of badkamer is niet goedkoop en misschien wil of kun je geen spaargeld gebruiken om de verbouwing te financieren. In dat geval is het inzetten van je overwaarde een mogelijkheid. Met de stijgende energieprijzen is ook verduurzamen mogelijk weer een extra interessante bestemming voor je overwaarde.
Overwaarde gebruiken voor iets anders
Heb je geen woonwensen, maar wel andere dromen? Bijvoorbeeld de aankoop van een vakantiewoning of camper of de wens om je kinderen een te helpen bij aan aankoop van hun (eerste) woning? Dankzij je overwaarde komen die wensen misschien wel binnen bereik. Het is namelijk ook mogelijk om je overwaarde te gebruiken voor een consumptieve besteding of voor een ander doel. Maar let op: wanneer je de overwaarde niet gebruikt voor je huis, krijg je te maken met andere fiscale regels. Laat je dus goed informeren!
Hoe werkt het opnemen van je overwaarde? Lees onze blog!
Overwaarde opnemen is niet ingewikkeld. Maar er zijn wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. In deze blog leggen we je alles uit over de mogelijkheden van je overwaarde en wat je allemaal moet weten als je de overwaarde wilt gebruiken.
Veelgestelde vragen over overwaarde opnemen
Ben je van plan je overwaarde op te nemen of ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Dan heb je misschien ook wel vragen. Wij hebben het antwoord op veelgestelde vragen alvast verzameld. Staat jou vraag er niet tussen? Maak dan een keer een afspraak voor een vrijblijvend gesprek op een van onze vestigingen.
Moet ik betalen voor het opnemen van overwaarde?
Voor het opnemen van je overwaarde heb je hulp nodig van een erkend hypotheekadviseur. Samen met de adviseur bekijk je de mogelijkheden en hij of zij zorgt voor de aanvraag bij de geldverstrekker. Voor deze dienstverlening betaal je een vergoeding.
Moet ik opnieuw langs de notaris als ik overwaarde opneem?
Moet je voor je volgende hypotheek weer naar de notaris? Dat hoeft niet altijd het geval te zijn. Of je opnieuw naar de notaris moet voor de volgende hypotheek hangt helemaal af van de inschrijving van je huidige hypotheek. Het kan zijn dat je bewust een hoger bedrag in de hypotheekakte hebt laten opnemen dan je huidige hypotheek. Dat wordt een hogere inschrijving genoemd. Bijvoorbeeld je hypotheek was € 250.000 maar je hebt een bedrag van € 300.000 laten inschrijven. Dat betekent dat je naast je hypotheek van € 250.000 nog € 50.000 zou kunnen opnemen zonder opnieuw naar de notaris te moeten. Je hoeft dus niet opnieuw notaris kosten te maken. Heb je geen gebruik gemaakt van een hogere inschrijving dan moet je voor de volgende hypotheek dus wel weer naar de notaris.
Mag ik mijn overwaarde vrij besteden?
In principe mag jij helemaal zelf bepalen waar je jouw overwaarde aan besteedt als je het opneemt. Er zijn wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Als je overwaarde vrijkomt na verkoop van je woning en koop je binnen drie jaar een nieuw huis, word je geacht dit bedrag te gebruiken voor de aankoop van een volgende woning. Bijvoorbeeld voor het verlagen van je nieuwe hypotheek, om een hoger bod mogelijk te maken of voor verbouwing of verduurzaming. Gebruik je het bedrag voor een ander doel, dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek voor dit bedrag. Dit heet de bijleenregeling.
Ook wanneer je de overwaarde opneemt terwijl je nog in he huis blijft wonen, krijg je te maken met fiscale regels. Bij besteding aan het verbeteren van je huis door verbouwing of verduurzaming, is de rente over het opgenomen bedrag aftrekbaar. Dit geldt niet wanneer je de overwaarde besteedt aan een consumptief doel.
Heeft het opnemen van overwaarde gevolgen voor later?
Ja, het kan invloed hebben op je hypotheek, je maandlasten en je financiële mogelijkheden in de toekomst. Daarom is het verstandig om niet alleen naar de korte termijn te kijken, maar ook naar wat later bij je past.
Hoe veranderen mijn maandlasten als ik mijn overwaarde gebruik?
In veel gevallen gaan je maandlasten omhoog als je je overwaarde opneemt. Je leent immers extra geld. Daarom is het verstandig om niet te veel of je volledige overwaarde op te nemen. Ook loop je in dat geval het risico dat je huis onderwater komt te staan als de huizenprijzen dalen.
Als je gaat verhuizen en je wil je overwaarde gebruiken, kunnen je maandlasten juist dalen omdat je hypotheekschuld lager is.
Hoe je maandlasten veranderen hangt dus af van jouw persoonlijke situatie. Laat je dus goed adviseren door een van onze hypotheekadviseurs.