Energielabel heeft klein effect op woningwaarde
Energiezuinige woningen zijn tegenwoordig gemiddeld 4,1 procent duurder dan woningen met een lager energielabel. De prijsverschillen zijn sinds de introductie van het energielabel in 2015 duidelijk te zien, maar ze schommelen wel. Andere factoren, zoals ligging en beschikbaarheid, blijken nog steeds een grotere invloed te hebben op de gemiddelde verkoopprijs dan de zuinigheid van de woning.
Schommelend prijseffect
Uit onderzoek van Calcasa blijkt dat tussen 2016 en 2020 de gemiddelde prijsverschillen tussen woningen met een hoger en lager energielabel het hoogst waren. Toen waren zuinigere woningen gemiddeld tussen de 4 en 5 procent duurder.
Tijdens de coronacrisis is er een heel ander beeld te zien. Het verschil in prijs op basis van energielabel daalde tot onder de 3 procent. Doordat veel meer mensen gingen thuiswerken, werden ruimte en wooncomfort belangrijker. Daarbij waren de energieprijzen laag, en was een zuiniger huis niet noodzakelijk financieel aantrekkelijker.
Het belang van het energielabel steeg weer na de energiecrisis in 2022. De overheid en verschillende geldverstrekkers stimuleerden de wens naar zuinigere woningen door middel van extra maatregelen. Hierdoor zijn in de afgelopen jaren de prijsverschillen weer gestegen naar boven de 4 procent.
A-label grootste prijseffect
Niet heel verrassend dat de betere energielabels een groter effect hebben op de gemiddelde prijsverschillen. Vooral het prijseffect van woningen met A-labels is van ongeveer 3 naar bijna 5 procent gestegen. Ook is het aanbod van woningen met energielabel A gegroeid. In de afgelopen 5 jaar is het aantal woningen met A-label of hoger verdubbeld.
Prijsverschillen energielabel per provincie
Op provinciaal niveau lopen de prijseffecten van een beter energielabel uiteen. De marktomstandigheden en bestaande woningvoorraden zijn hierin erg bepalend. In provincies zoals Groningen en Zeeland is het prijseffect hoger, vaak meer dan 5 procent, omdat het woningaanbod veelal bestaat uit oude en minder zuinige woningen. Het verschil met zuinige woningen wordt daardoor des te groter. In Flevoland, daarentegen, is het prijsverschil een stuk lager, rond de 2 procent. Dit is vooral door een groter aanbod aan nieuwe, energiezuinige woningen.
Effect energielabel
Het energielabel van een woning heeft wel degelijk een effect op de waarde daarvan, maar het prijseffect is nog beperkt in vergelijking met andere factoren. De normalisering van duurzame en energiezuinige woningen kan de komende jaren nog wel een groot invloed hebben op de prijsverschillen tussen energielabels.
