Meer Nederlanders nemen een hypotheek met vangnet
Het aantal hypotheken dat wordt afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in het tweede kwartaal met 19 procent gestegen in vergelijking met een jaar eerder. Vooral kopers van nieuwbouwhuizen kiezen massaal voor een NHG-hypotheek. In de nieuwbouwmarkt steeg het aantal hypotheken met NHG met 40 procent ten opzichte van 2024.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
Bij het afsluiten van een hypotheek kan een koper ervoor kiezen om de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. Hierbij is er minder risico voor de koper en de geldverstrekker omdat de restschuld onder voorwaarden wordt kwijtgescholden bij gedwongen verkoop. Bijvoorbeeld in het geval van werkloosheid, een overleden partner of een scheiding zorgt NHG voor minder financieel risico. Een hypotheek met NHG heeft vanwege het lagere risico voor de hypotheekverstrekker daarnaast de laagste rente. Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een vergoeding van 0,4 procent van de hypotheeksom.
Belangrijkste oorzaken
Er zijn drie voornaamste redenen waarom er meer NHG-garanties zijn. Ten eerste is de maximale grens voor een NHG-hypotheek in 2025 gestegen naar € 450.000. Nu veel nieuwbouwwoningen kleiner worden gebouwd, vallen ze vaker onder deze NHG-grens. Andere oorzaken zijn het toenemende aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen en het feit dat vastgoedbeleggers zich steeds meer terugtrekken uit de koopmarkt.
Volgens NHG kwam de toename aan NHG-hypotheken onder bestaande woningen voornamelijk door beleggers die hun huurwoningen uitponden. Dat wil zeggen dat ze hun huurwoningen verkopen. Deze ontwikkeling zorgt voor gemengde gevoelens bij het waarborgfonds. Hoewel er meer bestaande woningen op de markt komen, zijn huurwoningen volgens NHG een belangrijk onderdeel van de woningmarkt.
Opvallend veel NHG-garanties in steden
In de gemeenten Rotterdam, Den Haag en Amsterdam worden de meeste hypotheken met NHG afgesloten. Dit is vooral opvallend omdat hier de huizenprijzen vaak boven het landelijk gemiddelde liggen. Blijkbaar lukt het toch duizenden huizenkopers om in de grote steden woningen te vinden die onder de NHG-grens vallen. Zeer waarschijnlijk is het uitponden van huurwoningen hiervan de oorzaak.
Ben jij benieuwd of jij in aanmerking komt voor NHG? Bekijk onze NHG Indicator!
