NVM: groter aanbod remt stijging huizenprijzen
NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal bijna 42.000 woningen. Er kwamen 46.000 woningen op de markt, het grootste aantal in het derde kwartaal sinds 2008. Het ruimere aanbod zorgde er wel voor dat de stijging van de huizenprijzen een halt werd toegeworpen.
Het ruimere aanbod werd voor een groot deel verklaard door de verkoop van voormalige huurwoningen (uitponden). Door deze uitpondgolf ontstaat er een groter aanbod. Dit was vooral terug te zien in het aantal te koop staande appartementen dat 27 procent hoger lag dan een jaar geleden. Bij andere woningtypen lag deze stijging een stuk lager.
Een groter aanbod zorgde ook voor een demping van de huizenprijzen. Met meer huizen op de markt zijn kopers minder snel geneigd of genoodzaakt fors te overbieden. Gemiddeld ging een woning in het derde kwartaal voor € 496.000 van de hand. Dat is nagenoeg evenveel als in het tweede kwartaal en 4,6 procent meer dan in dezelfde periode in 2024. Wanneer uitpondwoningen buiten beschouwing worden gelaten komt de gemiddelde transactieprijs uit op € 505.579.
Te koop aangeboden uitpondwoningen zijn namelijk in de regel aanzienlijk goedkoper, omdat dit vaak kleinere appartementen betreft, van mindere kwaliteit en met een minder goed energielabel. Ook dit beïnvloedde de gemiddelde verkoopprijs. De gemiddelde transactieprijs van een uitpondwoning ligt € 90.000 lager dan het gemiddelde van alle verkochte woningen.
Minder bezichtigingen en biedingen per woning
Het gestegen woningaanbod had niet alleen effect op de verkoopprijzen. Uit een enquête van NVM onder verkopers blijkt dat het gemiddeld aantal bezichtigingen in een jaar daalde van 11,2 naar 9,6. Een te koop staande woning ontving in het derde kwartaal gemiddeld 3,5 biedingen, tegenover 4,2 in 2024. Ondanks deze – beperkte – veranderingen in het verkoopgedrag verdwenen woningen nog altijd snel van de markt. Het duurde gemiddeld 29 dagen om een huis ter verkopen. Tussenwoningen zijn doorgaans binnen 25 dagen verkocht. Bij vrijstaande huizen duurt dit met 39 dagen meestal iets langer.
