2025 recordjaar voor Nationale Hypotheek Garantie
In het afgelopen jaar sloten 145.000 woningkopers een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Nog nooit eerder lag het aantal garanties in één jaar zo hoog. Het oude record van 135.000 stamde uit 2015.
Reden voor het recordaantal hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie is de uitpondgolf van relatief goedkope appartementen die vorig jaar is ingezet. Deze woningen blijven in de meeste gevallen onder de NHG-grens en worden vaak gekocht door koopstarters die een groot deel van de woningwaarde moeten financieren met een hypotheek. Door de hoge loan-to-value (LTV) is een hypotheek met NHG voor deze kopers meestal aan te raden.
Het aantal afgesloten garanties voor woningverbetering, verduurzaming of oversluiten nam afgelopen jaar met slechts 10 procent toe ten opzichte van 2024. In het laatste kwartaal zag NHG zelfs een daling. Ook bij de aankoop van een woning werd relatief weinig bijgeleend voor woningverbetering. Volgens NHG komt die mede doordat veel appartementen al zijn verduurzaamd of omdat de koper niet de financiële ruimte heeft om de woning te verduurzamen.
Ook in 2025 hoefde NHG weinig uit te keren
Door de stijgende huizenprijzen wordt er de laatste jaren in de praktijk weinig gebruikgemaakt van NHG. Woningen die noodgedwongen moeten worden verkocht, hebben vaak genoeg waarde om de hypotheek af te lossen. In 2025 werd voor het vijfde jaar op rij minder dan € 1.000.000 uitgekeerd voor verliestransacties.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie?
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je soms kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garanties (NHG). Voorwaarde hiervoor is dat de verkoop- of taxatiewaarde onder de NHG-grens blijft (in 2026 € 470.000). Een hypotheek met NHG heeft enkele voordelen. Bij gedwongen verkoop wordt de restschuld onder voorwaarden kwijtgescholden. Tijdens de looptijd profiteer je daarnaast van het laagste rentetarief. Voor een NHG-hypotheek betaal je eenmalig een vergoeding van 0,4 procent.
