Huizen in december bijna 6 procent duurder dan vorig jaar
Afgelopen december stegen de gemiddelde huizenprijzen met 5,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit is de negende maand op rij waarin de prijsstijging aan het afvlakken is. Woningen waren in december 2025 zelfs 0,9 procent goedkoper dan in november 2025. Dit blijkt uit de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Daarnaast zijn ook de jaarcijfers bekend. Bestaande koopwoningen waren in 2025 gemiddeld 8,6 procent duurder dan in 2024.
Prijsstijging bleef in december afvlakken
Sinds april 2025 zijn de huizenprijzen aan het stabiliseren. In december 2025 daalden de huizenprijzen ten opzichte van november 2025. De laatste keer dat de huizenprijzen echt daalden, was na de piek van juli 2022. Afgelopen december waren woningen gemiddeld 13,9 procent duurder dan tijdens de vorige piek. Hoe de trend zich voort gaat zetten in 2026, is nog de vraag.
December zag meer woningtransacties
Volgens het Kadaster zijn er in december 27.154 bestaande woningen verkocht. Dat is een stijging van 14 procent ten opzichte van een jaar eerder. Over het hele jaar 2025 werden er 238.695 woningtransacties geregistreerd. In 2024 waren dat er 16 procent minder.
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen was in december 2025 € 480.051. De prijsindex wordt gebruikt om de prijsontwikkeling te meten in plaats van de transactieprijs. Dat komt omdat de prijsindex rekening houdt met de kwaliteitsverschillen tussen woningen. Er zit geen kwaliteitscorrectie in de transactieprijs.
Stijging 8,6 procent over heel 2025
Over het hele afgelopen jaar werd een bestaande woning in Nederland gemiddeld 8,6 procent duurder dan in 2024. Die stijging is vrijwel gelijk aan een jaar eerder toen het verschil op 8,7 procent lag.
Op provincieniveau waren wel grote verschillen te zien. In de provincie Drenthe stegen de prijzen met 11,1 procent het meest. Ook in Groningen was het prijsverschil met 10,9 procent beduidend groter dan het landelijke gemiddelde. De stijging was het kleinst met Noord-Holland waar kopers vorig jaar gemiddeld 6,1 procent meer betaalden dan in 2024. Het CBS bekeek ook het aantal woningtransacties per provincie. In Utrecht veranderden 19 procent meer huizen van eigenaar, waarmee de provincie die lijst aanvoert. In Flevoland was deze groei met 11 procent het kleinst.
Ook in de stad Utrecht bleef de woningmarkt vorig jaar op volle toeren draaien. De gemiddelde verkoopprijs lag daar in 2025 9,4 procent hoger dan het jaar ervoor. Aanzienlijk meer dan in de andere grote steden Den Haag (7,7 procent), Rotterdam (7,4 procent) en Amsterdam (3,6 procent). Ook steeg het aantal woningtransacties in Utrecht ruim 20 procent, de grootste stijging van de vier grote steden.
Prijs hoekhuis, tussenwoning en twee-onder-een-kapper stijgt het hardst
Voor het tweede jaar op rij stegen de prijzen van alle type woningen. De verkoopprijs van een hoekhuis, tussenwoning en twee-onder-een-kapwoning lag in 2025 gemiddeld 9,3 procent hoger dan in 2024. Een vrijstaand huis werd 8,5 procent duurder.
De prijs van een appartement lag ‘slechts’ 7,3 procent hoger. Zeer waarschijnlijk is dit het effect van het grote aantal voormalige verhuurappartementen dat vorig jaar op de markt kwam. Van dit woningtype wisselden er namelijk wel veruit het meeste van eigenaar. In vergelijking met 2024 werden er vorig jaar bijna 25 procent meer appartementen verkocht. Bij een tussenwoning lag dit verschil de helft lager.
