Rust op de huizenmarkt: minder bezichtigingen en biedingen
Volgens de NVM zijn het aantal bezichtigingen en bieden in het laatste kwartaal van 2025 gedaald. Ook geven ze aan dat er veel huizen zijn verkocht in deze periode, mede door een groter aanbod aan koopwoningen. De dalingen in bezichtigingen en biedingen zijn dus een indicatie dat er meer rust op de woningmarkt is.
Minder bezichtigingen door meer aanbod
Doordat er een groot aantal beschikbare koopwoningen was, hoefden potentiële huizenkopers minder bezichtigingen aan te vragen. Het aantal bezichtigingsaanvragen voor bestaande woningen was eind 2025 gemiddeld 8,8. Dat waren er 3,4 minder dan een jaar eerder. Ook het aantal bezichtigingen is gedaald van 10,4 naar 7,5. Voor woningzoeker is de rust op de woningmarkt dus duidelijk voelbaar. Er is meer keus en minder onderlinge concurrentie.
Minder biedingen op woningen
Daarnaast is ook het aantal biedingen per woning afgenomen. In het vierde kwartaal van 2024 werden er gemiddeld 3,7 biedingen gedaan tegenover 2,8 in dezelfde periode in 2025. Het biedingsproces is rustiger geworden doordat men makkelijker een bezichtiging krijgt en dus meer denkt ruimte heeft. Woningzoekers hebben dus een grotere kans dat hun bod wordt geaccepteerd.
Woningen worden snel verkocht
Ondanks dat er meer rust is op de woningmarkt, zit er nog vaart in het verkoopproces. Hoewel er minder concurrentie is door een hoger aanbod, worden nog steeds de meeste woningen binnen 28 dagen verkocht. Daarbij zijn de voorwaarden voor verkoop in een jaar tijd bijna niet veranderd. Veel mensen blijven woningen kopen zonder voorbehoud van een bouwtechnische keuring (55 procent) of voorbehoud van financiering (40 procent). Het gevoel van de overspannen huizenmarkt is niet helemaal weg.
