Wat doet de hypotheekrente volgens Obvion?

Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.

Korte hypotheekrente 

De korte hypotheekrente volgt de beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB). Sinds de laatste renteverlaging van 4 juni 2025 hanteert de ECB een depositorente van 2 procent. Voor de aankomende vergadering op 5 februari wordt ook een handhaving van de huidige rentes verwacht. Dit komt mede doordat het inflatiepeil zich al maandenlang rond het streefniveau van 2 procent bevindt, waardoor een ingreep van de ECB onnodig lijkt. In de huidige situatie wordt er daarom verwacht dat de ECB deze rentes zal handhaven. Toch blijft het uiteenlopende inflatieniveau tussen lidstaten een risico. Zo bedroeg in november het inflatiepeil in Nederland 2,9 procent, tegenover slechts 0,9 procent in Frankrijk.

In de Verenigde Staten is de situatie al geruime tijd aanzienlijk anders. De Federal Reserve heeft in 2025 haar rente drie keer verlaagd. Dit komt mede door de tegenvallende arbeidsmarktcijfers waarbij het werkeloosheidspercentage relatief is gestegen. Aan de andere kant blijft het inflatiepeil met 2,7 procent boven het streefniveau, waardoor de FED zich in een moeilijke positie begeeft. Vooralsnog wordt er voor de aankomende vergadering op 29 januari geen verdere verlaging verwacht.

Per saldo verwachten wij een gelijkblijvend niveau van de variabele en kortlopende hypotheekrente in de komende periode.

Lange hypotheekrente

De lange hypotheekrente wordt voornamelijk beïnvloed door kapitaalmarktrentes, die op hun beurt afhangen van verwachtingen over economische groei en inflatie. De Europese economie vertoont al geruime tijd zwakte: arbeidsmarktcijfers blijven achter en de groei stagneert. Dit wordt mede veroorzaakt door de onzekerheid rond Amerikaanse handelstarieven en andere recentelijke geopolitieke ontwikkelingen. In Nederland is de economie in 2025 gematigd gegroeid met 1,7 procent en ook in 2026 wordt er een beperkte groei van 1,3 procent verwacht.

Het komende jaar wordt er verwacht dat de landelijke verandering in het pensioenstelsel er mogelijk voor zorgt dat de vraag naar langlopende rente-instrumenten minder wordt, wat een opwaartse druk op de lange hypotheekrente zou kunnen uitoefenen. Ook investeren Europese landen meer in infrastructuur, energie en defensie, wat leidt tot hogere begrotingstekorten. Dit verhoogt op termijn de staatsschulden en kan lange hypotheekrentes doen stijgen.

Per saldo verwachten wij hierdoor een licht stijgend niveau van de lange hypotheekrente in de komende periode.

Meer renteverwachtingen

Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Mike Langen en Sander Burgers.

Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?

Afspraak maken

Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.