Dit verwachten onze rente-experts voor 2026
De hypotheekrentes kenden in 2025 een relatief rustig jaar met weinig schommelingen. Maar wat gaat de rente in het komende jaar doen? We vroegen onze rente-experts van ING, Obvion en ABN AMRO naar hun renteverwachtingen voor 2026.
Sander Burgers - Senior Econoom Wonen bij ING
Hypotheekrentes bewogen afgelopen jaar verschillend per rentevaste periode. Variabele rentes daalden, middellange rentes (1–10 jaar) bleven stabiel en lange rentes (>10 jaar) stegen. Dit kwam vooral door uiteenlopende bewegingen in marktrentes.
Voor 2026 verwachten we dat de geldmarktrente (korte termijn) redelijk stabiel blijft, met de beleidsrente van de ECB rond 2 procent. Ook de markt verwacht voorlopig geen verhogingen. Daardoor blijven variabele hypotheekrentes waarschijnlijk ook op hetzelfde niveau.
Kapitaalmarktrentes zullen naar verwachting licht stijgen. De markt prijst dit al in, vooral door extra Duitse overheidsuitgaven en betere groeiverwachtingen in Europa. Daardoor lijkt een ECB-renteverlaging minder waarschijnlijk. Hogere kapitaalmarktrentes vergroten de kans dat hypotheekrentes voor middellange (1–10 jaar) en lange rentevaste periodes (>10 jaar) in 2026 iets hoger uitkomen dan dit jaar.
Sjoerd Humble - Obvion
Gedurende 2025 waren de rentes overwegend stabiel. Centrale banken hebben hun beleidsrentes geleidelijk verlaagd in een periode waarin inflatieniveaus stabiliseerden. Deze versoepeling bood verlichting op de kapitaalmarktrentes.
De economische groei in Europa blijft achter, mede door de impact die Amerikaanse handelstarieven hebben op Europese exports. De handelsoorlog heeft tot nu toe geen grote schokken veroorzaakt, maar de gevolgen kunnen in 2026 nog voelbaar worden.
De Europese Centrale Bank lijkt voorlopig het huidige renteniveau te handhaven. Dit komt mede doordat het Europese inflatiepeil dicht bij de twee procent blijft, wat weinig druk voor extra renteverlagingen levert.
De verwachting is dat de hypotheekrente in 2026 verder stabiliseert of licht daalt. De kapitaalmarktrente laat een lichte dalende trend zien, echter kunnen hoge overheidsschulden en defensie-uitgaven een opwaartse druk op de rente uitoefenen. Geopolitieke onzekerheden rond handel, energieprijzen en internationale spanningen kunnen ook plotselinge bewegingen in de rentes veroorzaken. Voor huizenkopers biedt 2026 een stabiel renteklimaat, al blijven onverwachte schommelingen zeker mogelijk.
Mike Langen - ABN AMRO
Gedurende het grootste deel van 2025 bleven de rentetarieven voor hypotheken met een lange rentevaste periode relatief stabiel. Zo schommelde bijvoorbeeld de hypotheekrente voor een vaste looptijd van 5 tot 10 jaar sinds januari 2025 rond de 3,5 procent. Tegen het einde van 2025 kondigden de meeste hypotheekverstrekkers echter een lichte verhoging van de hypotheekrentes aan, vooral voor hypotheken met een lange rentevaste periode. Deze verhogingen volgden onder andere de stijging van de rente op langlopende staatsobligaties, welke een belangrijke referentiemaatstaf vormen voor de hypotheekrente met een vergelijkbare looptijd. De rente op de meeste staatsobligaties in de eurozone steeg in 2025, deels omdat verschillende landen hun overheidsschuld (limiet) hebben verhoogd. Daardoor worden kredietrisico's hoger ingeschat en stijgt de rente op staatsobligaties.
Aangezien veel eurolanden van plan zijn ook in 2026 meer schulden aan te gaan (o.a. Duitsland), verwachten we dat de rente op staatsobligaties met een lange looptijd dit jaar iets verder zal stijgen. Dit zal dan ook leiden tot iets hogere hypotheekrentes, vooral op hypotheken met lange rentevaste periode. Als we naar de ECB kijken, zien we een grote kans dat de depositorente nog iets langer constant blijft. De gemiddelde inflatie in de eurozone schommelt namelijk rond hun doelstelling van 2 procent. Omdat de depositorente invloed heeft op hypotheekrentes van hypotheken met een korte rentevaste periode, denken we dat de hypotheekrente in dat segment voorlopig redelijk stabiel blijft.
